Allan
Découvrez Allan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 949 €/m² pour les appartements et 2 802 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an à Allan, dans le quart supérieur des prix du département (63e/346), au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Allan a enregistré 18 ventes (2 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 24. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 905 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 949 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 802 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 789 € → 2 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allan a évolué de +23% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2016 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2017 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2018 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2019 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2020 | — | 2 377 € | 2 377 € |
| 2021 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2022 | — | 3 151 € | 3 151 € |
| 2023 | — | 3 264 € | 3 264 € |
| 2024 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2025 | — | 2 905 € | 2 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 1 | 39 | 40 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espeluche | 2 010 | 2 633 | 3.6 km |
| Malataverne | 1 568 | 2 732 | 4.8 km |
| Rochefort-en-Valdaine | — | 2 148 | 5.2 km |
| Réauville | 1 347 | 2 698 | 5.7 km |
| Roussas | — | 3 100 | 5.7 km |
| Châteauneuf-du-Rhône | 1 641 | 2 372 | 5.9 km |
| Montjoyer | — | 3 041 | 6.5 km |
| Puygiron | 1 068 | 2 692 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 203 k€–299 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 258 k€–412 k€ |
| 150 m² | 436 k€ | 313 k€–529 k€ |