Allassac
Découvrez Allassac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 119 €/m² pour les appartements et 1 498 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an à Allassac, sous la moyenne nationale. 51 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
51 transactions à Allassac sur un an, dont 6 appartements et 45 maisons. Les loyers médians à Allassac : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 598 à 1 173 €/m², soit +96%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 119 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 498 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +96% entre 2015 et 2025 (598 € → 1 173 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 284 € → 1 490 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allassac a évolué de -1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 598 € | 1 284 € | 1 231 € |
| 2016 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2017 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2018 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2019 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2020 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2021 | 1 367 € | 1 471 € | 1 467 € |
| 2022 | 1 186 € | 1 517 € | 1 492 € |
| 2023 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2024 | 1 084 € | 1 527 € | 1 503 € |
| 2025 | 1 173 € | 1 490 € | 1 453 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 36 | 39 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | 2 | 31 | 33 |
| 2018 | 2 | 51 | 53 |
| 2019 | 1 | 46 | 47 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | 3 | 62 | 65 |
| 2022 | 4 | 50 | 54 |
| 2023 | 1 | 41 | 42 |
| 2024 | 3 | 52 | 55 |
| 2025 | 6 | 45 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Objat | 1 403 | 1 547 | 4.5 km |
| Voutezac | 1 206 | 1 426 | 4.7 km |
| Saint-Viance | — | 1 766 | 5.1 km |
| Donzenac | 1 224 | 1 524 | 5.3 km |
| Saint-Bonnet-l'Enfantier | — | 1 081 | 6.6 km |
| Sadroc | — | 1 657 | 6.6 km |
| Saint-Aulaire | 911 | 1 458 | 6.7 km |
| Saint-Cyr-la-Roche | 996 | 1 759 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 110 k€–195 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 132 k€–256 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 158 k€–289 k€ |
À Allassac, le prix moyen au m² s'établit à 1 119 €/m² pour un appartement et 1 498 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 50 355 €, un T3 de 65 m² environ 72 735 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Allassac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +96,3%. Les maisons ont évolué de +16,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Allassac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Allassac est estimé à 10,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 61 545 € se loue environ 542 €/mois, soit 6 504 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Allassac a enregistré 51 ventes immobilières (6 appartements, 45 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 498 €/m² affichés pour Allassac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.