Corrèze(19)277 communes
277 communes, 240 826 habitants. Préfecture : Tulle. 20057 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Tulle
Chef-lieu du département, Tulle est le cœur administratif de la Corrèze.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Corrèze
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Corrèze.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, la Corrèze est le 11ème plus peuplé, le 7ème plus cher en immobilier et le 5ème en revenu médian.
Les 277 communes de la Corrèze
Retrouvez toutes les communes de la Corrèze avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Corrèze (19)
Moitié prix. La Corrèze affiche un prix médian de 1 516 EUR/m2, soit 47 % sous la moyenne nationale, dans un département où 177 communes sur 277 sont classées en zone de montagne. Avec un score de sécurité à 71/100 et une couverture fibre à 99,3 %, le plateau corrézien propose un compromis devenu rare en France : l'accessibilité immobilière sans renoncer au confort numérique ni à la tranquillité.
Portrait
Le premier fait qui saute aux yeux, ce n'est pas la taille du département. C'est sa stabilité. Sur dix ans, la Corrèze n'a gagné que 729 habitants, soit une progression de 0,3 %. La population vieillit. Les seniors représentent 28,5 % des résidents, quand les jeunes de moins de 25 ans plafonnent à 23,8 %. Le ratio des retraités dans la population active (11,9 %) dépasse la moyenne française, et la catégorie "autres inactifs" atteint 37 %, signe d'un territoire où la dynamique démographique ralentit.
Concrètement, le marché de l'emploi reste resserré. Le taux de chômage (9,8 %) s'affiche sous la moyenne nationale de 12,4 %, mais le revenu médian de 21 863 EUR/an reste 6 % en dessous du niveau français. Le tissu économique repose sur 20 057 entreprises actives, avec un taux de création (17 %) nettement inférieur à la moyenne nationale. Traduction directe : on ne vient pas en Corrèze pour un poste en CDI dans une startup. On y vient pour le cadre de vie, un projet en télétravail, ou une retraite au calme.
L'écart interne est net. Autour de Brive-la-Gaillarde, les communes périurbaines comme Cosnac (2 106 EUR/m2) ou Ussac (1 982 EUR/m2, revenu médian de 26 670 EUR/an) forment une poche résidentielle aisée. De l'autre côté, Tulle, préfecture, affiche 1 015 EUR/m2 pour un revenu de 21 340 EUR/an. Un rapport de 2 à 1 sur les prix entre le bassin briviste et le reste du département. Deux économies coexistent.
Au quotidien, le climat impose son rythme. 46 jours de gel par an, 1 244 mm de précipitations, mais aussi 1 957 heures d'ensoleillement et 79 jours au-dessus de 25 degrés. Les hivers sont rudes, les étés lumineux. La densité d'équipements de santé (58,5 pour 10 000 habitants) rassure, et les 3,4 vols pour 1 000 habitants (contre 9,8 en France) donnent le ton. La Corrèze, c'est un quotidien calme dans un paysage vallonné, avec la fibre dans presque chaque foyer.
Arbitrages
Prix plancher, emploi rare
L'immobilier corrézien est parmi les plus abordables de France. Uzerche propose un ratio prix/revenu de 4,7, Tulle de 4,8. L'accession à la propriété reste possible avec des revenus modestes. En contrepartie, le taux de création d'entreprises à 17 % et un tissu de cadres limité à 5,7 % de la population active réduisent les perspectives de carrière sur place.
La sécurité sans la foule
Un score de 71/100, des cambriolages à 1,1 pour 1 000 habitants. La tranquillité se paie par la faible densité : seulement 8 communes de pôle concentrent 35 % de la population. L'accès aux services spécialisés (1 seule gare TGV, 4 urgences) demande de la route.
Fiscalité locale, une surprise
La taxe foncière moyenne de 45,7 % reste sous la moyenne nationale de 49,1 %. Bonne nouvelle. Sauf que le score de santé financière des communes (44,1/100 contre 51,8 en France) et une dette de 1 588 EUR par habitant signalent des marges budgétaires serrées. Le service public tient, mais sans marge.
Fibre partout, gare nulle part
99,3 % de couverture fibre dans un département rural de montagne. Le désenclavement numérique est réel. Le ferroviaire, beaucoup moins. Une gare TGV, une gare TER. Le train reste un luxe corrézien.
Le saviez-vous ?
La Corrèze est le seul département français à avoir donné deux présidents de la République à la Ve République : Jacques Chirac (élu de la 3e circonscription pendant 28 ans) et François Hollande (élu de la 1re circonscription). Un poids politique disproportionné pour un territoire de 240 826 habitants, qui a longtemps garanti au département une attention nationale bien au-delà de son poids démographique.
Le plateau de Millevaches, qui couvre une large part du nord-est corrézien, forme l'un des espaces les moins densément peuplés de France métropolitaine. Certaines communes y comptent moins de 5 habitants au kilomètre carré, dans un paysage de tourbières et de forêts de hêtres que les randonneurs connaissent bien.
Avec seulement 2 jours de canicule par an (au-dessus de 35 degrés) et 2 nuits tropicales, la Corrèze fait partie des départements les mieux protégés contre le stress thermique estival, un critère qui pèse de plus en plus dans les choix résidentiels.
Pour qui ?
Budget serré, premier achat en tête ? Tulle et Uzerche, autour de 1 000 EUR/m2, offrent un ratio prix/revenu sous les 5 points. L'accession y reste réaliste même avec un seul salaire.
Télétravailleur en quête de calme, la Corrèze coche les cases. Fibre à 99,3 %, loyer moyen à 485 EUR par mois, score de sécurité à 71/100. La connexion tient, le cadre suit.
Retraités actifs, le département met 58,5 équipements de santé pour 10 000 habitants à disposition, avec un réseau de 92 pharmacies et 186 médecins. Les communes périurbaines autour de Brive (Ussac, Naves) combinent services de proximité et prix encore contenus.
Familles qui acceptent de troquer les opportunités d'emploi contre la qualité de vie quotidienne trouveront à Malemort un compromis parlant : 1 756 EUR/m2, un score de sécurité de 58/100 et l'accès direct au bassin économique briviste.
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