Prix immobilier à Alleins
Alleins
Découvrez Alleins : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 852habitants
3 471€/m²
Forces
Boom démographique
Revenus confortables
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Alleins
Découvrez Alleins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Alleins : 2 462 €/m² pour les appartements et 3 570 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an, avec 28 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Alleins sur un an, dont 3 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Alleins : 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 2 830 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 462 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 570 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2018 et 2025 (2 802 € → 2 830 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 830 € → 3 568 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 558 € | 502–614 € |
| 40 m² | 669 € | 602–736 € |
| 60 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 80 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 100 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 120 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 150 m² | 1 526 € | 1 373–1 679 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alleins a évolué de +3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2016 | — | 2 631 € | 2 631 € |
| 2017 | — | 3 018 € | 3 018 € |
| 2018 | 2 802 € | 2 859 € | 2 853 € |
| 2019 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2020 | — | 2 753 € | 2 753 € |
| 2021 | — | 3 376 € | 3 376 € |
| 2022 | 3 125 € | 3 441 € | 3 410 € |
| 2023 | 2 583 € | 3 989 € | 3 853 € |
| 2024 | — | 3 202 € | 3 202 € |
| 2025 | 2 830 € | 3 568 € | 3 489 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | 2 | 23 | 25 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 4 | 33 | 37 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | 3 | 27 | 30 |
| 2023 | 3 | 28 | 31 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 3 | 25 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 200 k€–361 k€ |
| 120 m² | 428 k€ | 295 k€–524 k€ |
| 150 m² | 537 k€ | 361 k€–685 k€ |