Allevard
Découvrez Allevard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 894 €/m² pour les appartements et 2 688 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Allevard, avec 102 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Allevard a enregistré 102 ventes (77 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 33% (de 1 410 à 1 881 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 894 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 688 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 410 € → 1 881 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 841 € → 2 585 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allevard a évolué de +8% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 102 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 410 € | 1 841 € | 1 558 € |
| 2016 | 1 541 € | 2 143 € | 1 783 € |
| 2017 | 1 729 € | 2 222 € | 1 911 € |
| 2018 | 1 538 € | 2 302 € | 1 853 € |
| 2019 | 1 616 € | 2 242 € | 1 871 € |
| 2020 | 1 525 € | 2 208 € | 1 780 € |
| 2021 | 1 617 € | 2 480 € | 1 902 € |
| 2022 | 1 801 € | 2 710 € | 2 020 € |
| 2023 | 1 931 € | 3 221 € | 2 257 € |
| 2024 | 1 897 € | 2 610 € | 2 085 € |
| 2025 | 1 881 € | 2 585 € | 2 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 24 | 70 |
| 2016 | 46 | 31 | 77 |
| 2017 | 46 | 27 | 73 |
| 2018 | 40 | 28 | 68 |
| 2019 | 58 | 40 | 98 |
| 2020 | 64 | 38 | 102 |
| 2021 | 77 | 38 | 115 |
| 2022 | 91 | 29 | 120 |
| 2023 | 56 | 19 | 75 |
| 2024 | 75 | 27 | 102 |
| 2025 | 77 | 25 | 102 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-du-Bard | 2 090 | 2 555 | 3.2 km |
| Arvillard | 1 566 | 2 238 | 5.5 km |
| Crêts en Belledonne | 1 822 | 2 790 | 6.0 km |
| Le Moutaret | 1 602 | 2 348 | 6.0 km |
| Saint-Maximin | 1 821 | 3 195 | 7.2 km |
| Détrier | 1 578 | 3 127 | 7.4 km |
| Presle | — | 2 247 | 8.1 km |
| La Chapelle-Blanche | 1 545 | 2 882 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 66 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 94 k€–161 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 113 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 170 k€–325 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 262 k€–401 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 279 k€–448 k€ |
À Allevard, le prix moyen au m² s'établit à 1 894 €/m² pour un appartement et 2 688 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 230 €, un T3 de 65 m² environ 123 110 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Allevard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,4%. Les maisons ont évolué de +40,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Allevard est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Allevard est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 170 € se loue environ 624 €/mois, soit 7 488 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Allevard a enregistré 102 ventes immobilières (77 appartements, 25 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 894 €/m² affichés pour Allevard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 102 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.