Allèves
Découvrez Allèves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 684 €/m² pour les appartements et 2 499 €/m² pour les maisons, en hausse de +135,2% sur un an à Allèves, parmi les prix les plus bas du département (269e/279), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Allèves a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (3 431 → 2 845 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 684 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 499 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (3 431 € → 2 845 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allèves a évolué de +8% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 431 € | 3 431 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2018 | — | 3 149 € | 3 149 € |
| 2019 | — | 2 634 € | 2 634 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 4 585 € | 4 585 € |
| 2022 | — | 3 388 € | 3 388 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2025 | — | 2 845 € | 2 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leschaux | 3 324 | 2 411 | 3.1 km |
| Gruffy | 4 085 | 5 112 | 3.2 km |
| Cusy | 4 272 | 4 255 | 4.1 km |
| Arith | 2 075 | 3 537 | 4.6 km |
| Bellecombe-en-Bauges | 3 143 | 2 567 | 5.1 km |
| La Chapelle-Saint-Maurice | — | 2 459 | 5.5 km |
| Viuz-la-Chiésaz | 3 403 | 4 422 | 5.8 km |
| Lescheraines | 1 848 | 2 826 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 177 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 270 k€–443 k€ |
| 120 m² | 442 k€ | 354 k€–531 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 442 k€–663 k€ |