Haute-Savoie(74)279 communes
279 communes, 861 158 habitants. Préfecture : Annecy. 93217 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Annecy
Chef-lieu du département, Annecy est le cœur administratif de la Haute-Savoie.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de la Haute-Savoie. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de la Haute-Savoie
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Haute-Savoie.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Auvergne-Rhône-Alpes, la Haute-Savoie est le 3ème plus peuplé, le 1er plus cher en immobilier et le 1er en revenu médian.
Les 279 communes de la Haute-Savoie
Retrouvez toutes les communes de la Haute-Savoie avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Haute-Savoie (74)
Un revenu médian supérieur de 34 % à la moyenne nationale, des prix immobiliers qui dépassent de 68 % le reste du pays. La Haute-Savoie concentre les revenus les plus hauts d'Auvergne-Rhône-Alpes, mais aussi un fossé interne de 1 à 4,6 entre Cluses et Veyrier-du-Lac. L'effet frontière suisse façonne tout, du marché de l'emploi jusqu'au prix du moindre mètre carré.
Portrait
Le premier fait qui saute aux yeux tient en trois lettres : CHF. La proximité de Genève irrigue toute l'économie haut-savoyarde. Archamps, Collonges-sous-Salève, Neydens affichent des revenus médians compris entre 45 460 et 54 120 EUR par an, soit le double de Cluses ou Annemasse. Le ratio interdécile de 4,2 (contre 3,5 en France) traduit un département où les travailleurs frontaliers et les actifs locaux ne vivent pas dans le même monde économique.
Le prix suit. À 4 808 EUR le mètre carré en médiane, la Haute-Savoie se situe parmi les dix départements les plus chers de France. Mais le vrai choc, c'est l'amplitude. À Megève et Chamonix, le mètre carré dépasse 10 000 EUR, porté par la clientèle internationale des stations. À Cluses, cour industrielle de la vallée de l'Arve, on tombe à 2 369 EUR. Deux marchés distincts coexistent. Même code postal, autre planète.
Au quotidien, s'installer ici impose un arbitrage concret. Le taux de chômage de 8,8 % (contre 12,4 % en France) et un taux de pauvreté à 11,4 % décrivent un territoire où le travail ne manque pas, à condition d'accepter l'éloignement. 182 communes sur 279 sont classées en montagne. Les trajets quotidiens rallongent dès que la neige s'installe, et elle s'installe souvent : 41 jours par an en moyenne. Le tissu de 93 217 entreprises actives, dominé par les PME du décolletage dans la vallée de l'Arve et les activités touristiques en altitude, offre des débouchés, mais concentrés géographiquement.
Côté cadre de vie, le département affiche 51,8 équipements de santé pour 10 000 habitants, un maillage correct pour un territoire montagnard. Le climat alterne 1 941 heures d'ensoleillement et 51 jours de gel, avec 29 jours au-dessus de 30 degrés en été. La fibre reste un point faible : 71,2 % de couverture seulement, et 55 communes en zone blanche. Un frein concret pour les télétravailleurs qui visent les villages d'altitude. Le score de sécurité de 57 sur 100 place le département légèrement au-dessus de la moyenne, avec un taux de violences aux personnes de 4,1 pour 1 000 habitants, inférieur au niveau national.
Arbitrages
Salaires frontaliers, prix frontaliers
Un revenu médian de 31 137 EUR par an, c'est confortable. Sauf que le prix médian au mètre carré absorbe une large part de l'avantage. Le ratio prix/revenu d'Archamps (9,7) reste raisonnable grâce à des revenus très élevés, mais à Cluses, avec un revenu de 21 720 EUR et un prix de 2 369 EUR le mètre carré, l'effort d'accession pèse autrement.
Fiscalité douce, finances tendues
La taxe foncière moyenne de 37,4 % est nettement sous la moyenne nationale de 49,1 %. L'avantage fiscal est réel. En contrepartie, le score de santé financière des communes (46 sur 100) et une dette par habitant de 2 206 EUR signalent des marges de manoeuvre serrées pour les collectivités.
Montagne accessible, fibre en retard
Les paysages et les stations attirent. 55 communes sans couverture fibre refroidissent. Pour un cadre parisien en télétravail qui rêve d'un chalet, la connexion internet passe avant la vue sur le Mont-Blanc. La prudence s'impose. Vérifiez commune par commune avant de signer.
Sécurité correcte, cambriolages au-dessus
Le taux de violences reste bas (4,1 pour 1 000, contre 5,4 en France). Mais les cambriolages atteignent 2,9 pour 1 000, au-dessus de la moyenne de 2,6. L'effet résidences secondaires en stations joue probablement un rôle.
Le saviez-vous ?
La vallée de l'Arve, entre Cluses et Scionzier, concentre la plus grande densité d'entreprises de décolletage au monde. Un savoir-faire né au XVIIIe siècle avec l'horlogerie, reconverti dans l'aéronautique et le médical. Le département compte aussi 24 communes littorales, toutes bordant le lac Léman ou le lac d'Annecy, ce qui en fait un cas unique de littoral intégralement lacustre. Avec une croissance démographique de +11,9 % en dix ans (soit 91 481 habitants supplémentaires), la Haute-Savoie fait partie des cinq départements métropolitains qui gagnent le plus de population, portée par l'attractivité du bassin genevois bien plus que par la natalité.
Pour qui ?
Un couple de frontaliers avec enfants trouvera à Rumilly un compromis rare : 3 240 EUR le mètre carré, un score de sécurité de 69 sur 100 et 16 442 habitants, soit assez de services scolaires et de commerces pour éviter les allers-retours vers Annecy.
Budget serré mais envie de montagne ? Cluses et Scionzier, entre 2 369 et 2 917 EUR le mètre carré, restent les portes d'entrée les plus accessibles du département, avec un bassin d'emploi industriel solide.
Retraités actifs cherchant un cadre naturel et un accès santé : Faverges-Seythenex combine un score de sécurité de 73 sur 100, des prix à 3 244 EUR le mètre carré et la proximité du lac d'Annecy sans la pression immobilière de la rive est.
Investisseur locatif, le marché haut-savoyard offre un loyer moyen de 898 EUR par mois pour un appartement (17,3 EUR le mètre carré), tiré par la demande frontalière. La tension locative reste forte sur l'axe Annemasse-Annecy.
Autres départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
Explorez les 11 autres départements de la région pour comparer et trouver votre lieu de vie idéal.