Alos-Sibas-Abense
Découvrez Alos-Sibas-Abense : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Alos-Sibas-Abense, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (488e/532) : 910 €/m² pour les appartements et 1 186 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,6% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,4%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Alos-Sibas-Abense sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 9 ans pour les maisons, de 1 227 à 1 575 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 910 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 186 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 12,4% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (1 227 € → 1 575 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alos-Sibas-Abense a évolué de +14% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2021 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2022 | — | 796 € | 796 € |
| 2023 | — | 437 € | 437 € |
| 2024 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2025 | — | 1 575 € | 1 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lichans-Sunhar | — | 1 353 | 2.2 km |
| Laguinge-Restoue | — | 1 192 | 3.0 km |
| Trois-Villes | — | 1 480 | 3.2 km |
| Tardets-Sorholus | 769 | 944 | 3.5 km |
| Camou-Cihigue | — | 914 | 3.6 km |
| Ossas-Suhare | — | 1 009 | 3.6 km |
| Sauguis-Saint-Étienne | 1 490 | 1 156 | 5.0 km |
| Etchebar | — | 1 038 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |