Alzonne
Découvrez Alzonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Alzonne, des prix modérés : 1 038 €/m² pour les appartements et 1 295 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,6%.
Analyse
Le marché de Alzonne a enregistré 23 ventes (6 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 65% (de 1 018 à 1 685 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 038 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 295 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2017 et 2025 (1 018 € → 1 685 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (964 € → 1 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alzonne a évolué de +64% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +35% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 964 € | 964 € |
| 2016 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2017 | 1 018 € | 875 € | 897 € |
| 2018 | — | 931 € | 931 € |
| 2019 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2020 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2021 | — | 970 € | 970 € |
| 2022 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2023 | 1 536 € | 1 203 € | 1 305 € |
| 2024 | 1 822 € | 1 045 € | 1 138 € |
| 2025 | 1 685 € | 1 557 € | 1 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 7 | 16 | 23 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 6 | 17 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raissac-sur-Lampy | — | 1 571 | 1.8 km |
| Sainte-Eulalie | — | 1 410 | 3.5 km |
| Saint-Martin-le-Vieil | — | 1 229 | 3.6 km |
| Moussoulens | 836 | 1 781 | 5.4 km |
| Bram | 1 022 | 1 518 | 5.5 km |
| Villesèquelande | 2 686 | 1 570 | 5.7 km |
| Pezens | 852 | 1 596 | 6.0 km |
| Carlipa | — | 1 414 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 65 k€–133 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 89 k€–183 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 116 k€–249 k€ |