Ambazac
Découvrez Ambazac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ambazac, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (37e/194) : 1 283 €/m² pour les appartements et 1 624 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,4% sur un an. Le marché tourne avec 76 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
Le marché de Ambazac a enregistré 76 ventes (5 appartements, 71 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 10% (de 1 042 à 1 141 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 283 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 624 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2018 et 2025 (1 042 € → 1 141 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 315 € → 1 585 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
| 120 m² | 891 € | 802–980 € |
| 150 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambazac a évolué de +5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2016 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2017 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2018 | 1 042 € | 1 238 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2020 | 1 132 € | 1 529 € | 1 501 € |
| 2021 | 957 € | 1 505 € | 1 479 € |
| 2022 | 1 080 € | 1 602 € | 1 557 € |
| 2023 | 1 275 € | 1 694 € | 1 642 € |
| 2024 | 1 434 € | 1 669 € | 1 632 € |
| 2025 | 1 141 € | 1 585 € | 1 556 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 58 | 60 |
| 2016 | — | 53 | 53 |
| 2017 | 1 | 64 | 65 |
| 2018 | 4 | 56 | 60 |
| 2019 | 1 | 61 | 62 |
| 2020 | 4 | 53 | 57 |
| 2021 | 3 | 61 | 64 |
| 2022 | 7 | 74 | 81 |
| 2023 | 8 | 57 | 65 |
| 2024 | 7 | 38 | 45 |
| 2025 | 5 | 71 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sylvestre | 2 214 | 1 473 | 5.3 km |
| Saint-Laurent-les-Églises | 2 215 | 1 436 | 6.0 km |
| Saint-Priest-Taurion | 878 | 1 567 | 6.1 km |
| Saint-Martin-Terressus | — | 1 362 | 6.3 km |
| Rilhac-Rancon | 5 769 | 1 857 | 7.1 km |
| Bonnac-la-Côte | 21 111 | 1 694 | 8.2 km |
| La Jonchère-Saint-Maurice | 832 | 1 098 | 8.4 km |
| Saint-Léger-la-Montagne | 625 | 1 366 | 8.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 141 | 1 556 | 40 |
| Nord | 1 011 | 1 585 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 126 k€–192 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 135 k€–241 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 161 k€–284 k€ |
À Ambazac, le prix moyen au m² s'établit à 1 283 €/m² pour un appartement et 1 624 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 735 €, un T3 de 65 m² environ 83 395 €. Le marché est en correction (-5,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Ambazac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,6%. Les maisons ont évolué de +20,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Ambazac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ambazac est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 565 € se loue environ 550 €/mois, soit 6 600 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Ambazac a enregistré 76 ventes immobilières (5 appartements, 71 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 69% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 624 €/m² affichés pour Ambazac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.