Haute-Vienne(87)195 communes
195 communes, 373 167 habitants. Préfecture : Limoges. 28376 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Limoges
Capitale économique et culturelle, Limoges concentre 35% de la population départementale.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de la Haute-Vienne. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de la Haute-Vienne
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Haute-Vienne.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, la Haute-Vienne est le 8ème plus peuplé, le 8ème plus cher en immobilier et le 10ème en revenu médian.
Les 195 communes de la Haute-Vienne
Retrouvez toutes les communes de la Haute-Vienne avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Haute-Vienne (87)
Un département presque deux fois moins cher que la France, avec un score de sécurité de 66/100 et la fibre dans 94 % des foyers. La Haute-Vienne combine des prix immobiliers parmi les plus bas de Nouvelle-Aquitaine et un tissu urbain structuré autour de Limoges, préfecture universitaire de 130 000 habitants. Le compromis est net : un coût de la vie contenu, un accès aux services correct, mais un bassin d'emploi qui peine à retenir ses actifs qualifiés.
Portrait
Limoges pèse. Sur 373 000 habitants, la préfecture en concentre 130 000 à elle seule, soit un tiers du département. Ajoutez Couzeix, Isle et Condat-sur-Vienne, et quatre communes de pôle absorbent 40,7 % de la population. Le reste du territoire oscille entre périurbain (137 communes, 51 %) et rural profond (54 communes, 8,3 %). Deux mondes coexistent.
Le revenu médian de 21 371 EUR/an se situe 8 % sous la moyenne nationale. L'écart interne reste modéré. Bellac, sous-préfecture en déclin lent, affiche 19 850 EUR/an. Boisseuil, banlieue résidentielle prisée de Limoges, atteint 26 950 EUR/an. Un rapport de 1 à 1,35, typique d'un département où la richesse ne se polarise pas de manière brutale. Le ratio interdécile de 3,2, sous la France (3,5), confirme que les inégalités restent contenues. Le chômage, à 11,5 %, s'inscrit légèrement sous la moyenne nationale, porté par un socle d'emplois publics (CHU, université, administrations) et un tissu de PME diversifié. Mais le taux de création d'entreprises (17,1 % contre 20,6 % en France) signale un dynamisme entrepreneurial en retrait.
L'immobilier est le marqueur le plus frappant. À 1 513 EUR/m² en médiane, le département affiche un prix inférieur de 47 % à la France. L'écart va du simple au double entre Bellac (1 015 EUR/m²) et Verneuil-sur-Vienne (2 065 EUR/m²), mais même le haut de la fourchette reste sous la plupart des moyennes régionales.
Au quotidien, 1 907 heures d'ensoleillement et 120 jours de pluie dessinent un climat océanique dégradé, ni rude ni clément. Trente-trois jours de gel l'hiver, quatre jours de canicule l'été. La densité d'équipements de santé atteint 57,8 pour 10 000 habitants, un maillage hérité du temps où les centres hospitaliers limougeauds rayonnaient sur trois départements. La fibre couvre 94,1 % du territoire sans aucune zone blanche. L'eau potable affiche 99,5 % de conformité. Pour un département souvent oublié des classements, le socle de services tient.
Arbitrages
Prix plancher, dynamique en berne
Acheter à Bellac pour 1 015 EUR/m² ou à Saint-Léonard-de-Noblat pour 1 231 EUR/m², c'est accéder à la propriété pour le prix d'un studio en métropole. Le revers est direct : la population a perdu 2 689 habitants en dix ans et le taux de création d'entreprises reste trois points sous la France. L'accession est facile. Revendre, moins.
Sécurité solide, pas spectaculaire
Un taux de vols de 4,7 pour 1 000 habitants, contre 9,8 en France. Les violences aux personnes affichent 3,5 pour 1 000, loin des 5,4 nationaux. Ambazac (score de 74/100) et Saint-Junien (63/100) confirment que la tranquillité dépasse le seul effet Limoges. La contrepartie ? Un score financier des collectivités à 43,9/100, qui limite la capacité d'investissement en prévention et en aménagement.
Fibre partout, TGV nulle part
La couverture de 94,1 % en fibre et zéro zone blanche font de la Haute-Vienne un département connecté. Pour le rail, une seule gare nationale. Limoges-Bénédictins dessert Paris en trois heures, mais les liaisons restent peu fréquentes. Le télétravail depuis la campagne limousine est viable. Le trajet professionnel régulier vers Paris, beaucoup moins.
Fiscalité sous la moyenne, finances tendues
Une taxe foncière moyenne de 42 %, sept points sous la France. Le soulagement s'arrête là. La dette par habitant de 1 470 EUR et un taux d'épargne de 17,6 % laissent des marges étroites, avec des disparités locales allant de 30,4 % à 63,1 % de taxe foncière selon les communes.
Le saviez-vous ?
Limoges a donné au français le verbe "limoger", né en 1914 quand le général Joffre envoya les officiers jugés incompétents en résidence surveillée dans la ville, loin du front. La gare de Limoges-Bénédictins, classée monument historique, est considérée comme l'une des plus belles gares de France avec son campanile Art déco de 67 mètres et sa coupole de cuivre.
La porcelaine de Limoges, née au XVIIIe siècle grâce à la découverte de kaolin à Saint-Yrieix-la-Perche, reste une appellation vivante. Le département compte encore une dizaine de manufactures actives, un héritage industriel qui explique en partie la proportion d'artisans-commerçants (3,5 %) et la culture du savoir-faire manuel ancrée dans le territoire.
Pour qui ?
Primo-accédants avec un budget serré, le calcul parle de lui-même. À Bellac, le ratio prix/revenu tombe à 5,1. À Châteauponsac, 5,3. Avec un loyer moyen de 502 EUR par mois, même la location permet d'épargner en attendant d'acheter.
Télétravailleurs en quête d'un point de chute connecté et abordable, Isle (40,6 % de diplômés du supérieur, 1 849 EUR/m²) ou Couzeix (35,1 %, 1 953 EUR/m²) offrent la proximité de Limoges, la fibre, et des prix deux fois inférieurs à Bordeaux ou Toulouse.
Retraités qui veulent rester proches d'un CHU sans payer le prix du littoral, la densité de 57,8 équipements de santé pour 10 000 habitants et un score sécurité de 66/100 font de la couronne limougeaude (Boisseuil, Verneuil-sur-Vienne, Le Vigen) une option à examiner de près.
Familles cherchant l'espace et la tranquillité, Ambazac (score sécurité 74/100, 1 583 EUR/m²) combine le meilleur compromis sécurité-prix du département avec 5 556 habitants, suffisamment pour maintenir écoles et commerces de proximité.
Autres départements d'Nouvelle-Aquitaine
Explorez les 11 autres départements de la région pour comparer et trouver votre lieu de vie idéal.