Ambérieux
Découvrez Ambérieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ambérieux dépassent la moyenne nationale : 2 439 €/m² pour les appartements et 3 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Ambérieux sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Ambérieux : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 439 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 214 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 683 € → 3 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambérieux a évolué de -4% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 683 € | 2 683 € |
| 2016 | — | 2 698 € | 2 698 € |
| 2017 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2018 | — | 2 606 € | 2 606 € |
| 2019 | — | 2 916 € | 2 916 € |
| 2020 | — | 3 205 € | 3 205 € |
| 2021 | 2 290 € | 4 360 € | 3 325 € |
| 2022 | — | 4 303 € | 4 303 € |
| 2023 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2024 | — | 3 645 € | 3 645 € |
| 2025 | — | 3 198 € | 3 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 5 | 5 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bernard | 2 254 | 3 820 | 2.2 km |
| Trévoux | 2 563 | 3 287 | 2.7 km |
| Anse | 3 118 | 3 376 | 2.9 km |
| Lucenay | 3 086 | 3 716 | 3.0 km |
| Quincieux | 3 191 | 3 534 | 3.0 km |
| Les Chères | 1 791 | 3 480 | 4.0 km |
| Saint-Didier-de-Formans | 2 028 | 3 553 | 4.1 km |
| Lachassagne | 2 078 | 3 984 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 274 k€–351 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 266 k€–413 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–481 k€ |