Ambérieux-en-Dombes
Découvrez Ambérieux-en-Dombes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 744 €/m² pour les appartements et 3 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an à Ambérieux-en-Dombes, dans le quart supérieur des prix du département (66e/391), dans un marché tendu (30 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Ambérieux-en-Dombes a enregistré 30 ventes (8 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 80% (de 1 718 à 3 096 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 744 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 012 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +80% entre 2015 et 2025 (1 718 € → 3 096 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 864 € → 2 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambérieux-en-Dombes a évolué de 0% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 718 € | 1 864 € | 1 829 € |
| 2016 | 1 886 € | 2 075 € | 2 024 € |
| 2017 | 1 894 € | 1 772 € | 1 815 € |
| 2018 | 1 940 € | 2 108 € | 2 054 € |
| 2019 | 2 157 € | 2 205 € | 2 193 € |
| 2020 | 2 419 € | 2 718 € | 2 638 € |
| 2021 | 2 724 € | 3 109 € | 3 026 € |
| 2022 | 2 097 € | 3 101 € | 2 995 € |
| 2023 | 2 616 € | 3 211 € | 3 038 € |
| 2024 | 2 636 € | 2 905 € | 2 727 € |
| 2025 | 3 096 € | 2 986 € | 3 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 19 | 25 |
| 2016 | 7 | 19 | 26 |
| 2017 | 11 | 20 | 31 |
| 2018 | 9 | 19 | 28 |
| 2019 | 10 | 28 | 38 |
| 2020 | 7 | 19 | 26 |
| 2021 | 5 | 18 | 23 |
| 2022 | 4 | 34 | 38 |
| 2023 | 9 | 22 | 31 |
| 2024 | 31 | 16 | 47 |
| 2025 | 8 | 22 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Olive | — | 2 669 | 2.7 km |
| Saint-Jean-de-Thurigneux | 2 563 | 3 573 | 4.1 km |
| Savigneux | 1 676 | 2 981 | 4.2 km |
| Monthieux | 1 584 | 3 112 | 4.6 km |
| Rancé | 1 773 | 3 128 | 5.0 km |
| Lapeyrouse | — | 2 396 | 5.5 km |
| Villeneuve | 1 694 | 2 818 | 6.1 km |
| Bouligneux | — | 2 529 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 57 k€–153 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 111 k€–215 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 170 k€–216 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 205 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 216 k€–304 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 255 k€–375 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 286 k€–471 k€ |