Amblainville
Découvrez Amblainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Amblainville présente un marché sous tension, 56e commune la plus chère du département sur 677 : 2 326 €/m² pour les appartements et 2 796 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 20 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
20 ventes à Amblainville sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 326 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 796 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 333 € → 2 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 541 € | 487–595 € |
| 40 m² | 649 € | 584–714 € |
| 60 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 80 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Amblainville a évolué de -1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2016 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2017 | — | 2 446 € | 2 446 € |
| 2018 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2019 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2020 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2021 | 2 926 € | 2 742 € | 2 758 € |
| 2022 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2023 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2024 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2025 | — | 2 725 € | 2 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 26 | 28 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 2 | 31 | 33 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 3 | 32 | 35 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arronville | — | 2 958 | 3.7 km |
| Berville | — | 2 152 | 4.0 km |
| Méru | 2 213 | 2 529 | 4.3 km |
| Villeneuve-les-Sablons | 2 235 | 2 670 | 4.5 km |
| Hénonville | 2 484 | 2 729 | 4.7 km |
| Esches | 2 377 | 2 691 | 4.7 km |
| Bornel | 2 704 | 2 823 | 4.9 km |
| Lormaison | 4 853 | 2 296 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 224 k€–318 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 252 k€–355 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 268 k€–467 k€ |