Oise(60)680 communes
680 communes, 829 899 habitants. Préfecture : Beauvais. 52692 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Beauvais
Chef-lieu du département, Beauvais est le cœur administratif de l'Oise.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de l'Oise
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Oise.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 5 départements d'Hauts-de-France, l'Oise est le 3ème plus peuplé, le 1er plus cher en immobilier et le 1er en revenu médian.
Les 680 communes de l'Oise
Retrouvez toutes les communes de l'Oise avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans l'Oise (60)
L'Oise est un département-couloir. Coincée entre Paris et les Hauts-de-France, elle absorbe des populations franciliennes en quête de mètres carrés sans renoncer au TGV, tout en héritant de poches de précarité industrielle que le dynamisme résidentiel ne suffit pas à effacer. Un revenu médian 6,2 % au-dessus de la moyenne nationale coexiste avec un taux de pauvreté de 19,3 %, soit près de 2 points de plus que la France entière. Le grand écart est structurel.
Portrait
Le premier réflexe, en regardant la carte des prix, serait de croire à un département homogène. C'est tout l'inverse. À Lamorlaye et Chantilly, les prix dépassent 3 900 EUR/m2, portés par la forêt domaniale, les hippodromes et la proximité directe du bassin parisien. À Noyon, 60 kilomètres plus au nord, on achète à 1 408 EUR/m2. Le rapport va presque du simple au triple. Deux marchés, un seul code départemental.
Au quotidien, le sud vit à l'heure de l'Île-de-France. Senlis, Chantilly, Creil gravitent autour de la gare TGV et des axes autoroutiers vers Roissy et La Défense. Les ménages y comptent en moyenne 3,09 personnes, un chiffre élevé qui trahit une forte présence de familles. Le profil socioprofessionnel le confirme : 8,8 % de cadres (contre 7,2 % en France) et 15,5 % de professions intermédiaires. L'Oise n'est pas qu'un département dortoir. Elle produit aussi, avec plus de 52 000 entreprises actives et un taux de création de 22,4 %, au-dessus du rythme national.
Le contraste interne le plus dur se lit dans les revenus. Lamorlaye affiche 33 380 EUR/an de revenu médian. Creil, à quelques kilomètres, tombe à 15 440 EUR/an. L'écart dépasse le rapport de 2 entre deux villes que relie un trajet de vingt minutes. Montataire et Nogent-sur-Oise complètent un triangle de précarité dans le bassin creillois, héritage d'une désindustrialisation qui a frappé la métallurgie dans les années 1980-1990.
Côté cadre de vie, la fibre couvre 99,1 % du territoire, une seule commune sur 680 reste en zone blanche. Le score sécurité atteint 64/100, en hausse de 5 points depuis 2016. L'Oise fait mieux que la moyenne nationale, avec des taux de vols et de cambriolages nettement inférieurs aux références françaises. Le climat est tempéré mais frais : 41 jours de gel par an, 1 745 heures d'ensoleillement. Pas la Provence. Mais le maillage santé (34,6 équipements pour 10 000 habitants) offre un filet solide.
Arbitrages
Prix franciliens sans le salaire francilien
Le sud de l'Oise applique des tarifs proches de la grande couronne parisienne, autour de 3 500 à 4 000 EUR/m2 à Chantilly ou Lamorlaye. Les revenus médians y sont confortables, mais le nord du département n'a pas la même assise économique. Acheter à Noyon ou Formerie pour moins de 1 600 EUR/m2 suppose d'accepter un bassin d'emploi plus étroit et des services publics moins denses.
Une fiscalité qui pèse
La taxe foncière moyenne atteint 57,4 %, soit 8 points de plus que la référence nationale. La fourchette va de 35 % à 86 %. Sur une maison à 200 000 EUR, la différence entre les communes les plus douces et les plus salées se chiffre en centaines d'euros annuels. Le score de santé financière des collectivités, à 49,3/100, reste légèrement sous la moyenne.
Sécurité correcte, mais pas partout
Le score global de 64/100 masque des réalités locales contrastées. Margny-les-Compiegne atteint 68/100, quand Beauvais se situe à 55/100. Le taux de violences aux personnes (4,5 pour 1 000) reste inférieur à la moyenne nationale, mais les zones urbaines du bassin creillois concentrent les tensions.
Le TGV, pour quelques-uns
Une seule gare TGV pour 830 000 habitants. Le réseau TER (20 gares) et les 48 gares locales compensent partiellement. L'accès rapide à Paris reste un privilège du sud.
Le saviez-vous ?
Chantilly n'est pas qu'un château et de la crème fouettée. La commune abrite l'un des plus grands centres d'entraînement hippique d'Europe, avec 3 000 chevaux de course sur le territoire, et son prix au mètre carré (3 946 EUR) reflète autant le prestige équestre que la proximité parisienne.
L'Oise a voté Le Pen à 48,6 % au second tour de la présidentielle 2022, avec une participation de 74,3 %. Le département illustre une fracture politique nord-sud qui recoupe presque exactement la carte des revenus.
Sur ses 680 communes, 597 sont classées périurbaines, soit 88 %. Rares sont les départements français où le périurbain domine à ce point. L'Oise n'est ni vraiment rurale, ni vraiment urbaine. Elle est le laboratoire grandeur nature de la France pavillonnaire.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat en tête ? Noyon, Formerie ou Saint-Just-en-Chaussée proposent des prix entre 1 400 et 1 700 EUR/m2, avec des ratios prix/revenu autour de 8, parmi les plus accessibles du département.
Cadre en télétravail partiel, deux jours par semaine à Paris ? Compiegne combine 36,7 % de diplômés du supérieur, un prix à 2 472 EUR/m2 et un accès TER régulier vers la capitale. Margny-les-Compiegne, juste à côté, y ajoute le meilleur score sécurité du département (68/100).
Famille avec enfants qui cherche l'espace sans couper le lien francilien ? Le secteur Senlis-Chantilly offre 625 écoles primaires dans le département, 85 collèges, une couverture fibre quasi totale et des maisons à 2 284 EUR/m2 en médiane départementale, 20 % sous la moyenne nationale.
Investisseur locatif qui veut du rendement ? Un loyer moyen de 13,1 EUR/m2 rapporté à des prix d'achat autour de 1 900 EUR/m2 à Beauvais ou Creil ouvre des rendements bruts supérieurs à 8 %, dans des villes qui totalisent à elles deux près de 90 000 habitants.
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