Ambon
Découvrez Ambon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 351 €/m² pour les appartements et 2 795 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,8% sur un an à Ambon, dans un marché tendu (31 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Ambon a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 5 ans, les appartements ont pris 37% (de 2 167 à 2 967 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 351 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 795 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2019 et 2024 (2 167 € → 2 967 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 811 € → 2 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 120 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
| 150 m² | 1 413 € | 1 272–1 554 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambon a évolué de +12% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2016 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2017 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2018 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2019 | 2 167 € | 2 102 € | 2 109 € |
| 2020 | 2 043 € | 2 227 € | 2 208 € |
| 2021 | 2 286 € | 2 509 € | 2 494 € |
| 2022 | — | 3 088 € | 3 088 € |
| 2023 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2024 | 2 967 € | 2 907 € | 2 913 € |
| 2025 | — | 2 803 € | 2 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | 5 | 42 | 47 |
| 2020 | 5 | 42 | 47 |
| 2021 | 4 | 57 | 61 |
| 2022 | 2 | 32 | 34 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 3 | 27 | 30 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Damgan | 5 291 | 4 064 | 5.1 km |
| Muzillac | 2 479 | 2 677 | 5.1 km |
| Billiers | 2 606 | 2 875 | 5.9 km |
| Lauzach | — | 2 564 | 6.1 km |
| La Trinité-Surzur | 2 647 | 2 779 | 6.6 km |
| Surzur | 2 622 | 3 276 | 6.6 km |
| Noyal-Muzillac | 1 490 | 2 245 | 7.7 km |
| Le Tour-du-Parc | 3 064 | 3 668 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 210 k€–328 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 253 k€–400 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 305 k€–458 k€ |