Morbihan(56)249 communes
249 communes, 783 390 habitants. Préfecture : Vannes. 67149 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Vannes
Chef-lieu du département, Vannes est le cœur administratif du Morbihan.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Morbihan
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Morbihan.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 4 départements d'Bretagne, le Morbihan est le 3ème plus peuplé, le 1er plus cher en immobilier et le 3ème en revenu médian.
Les 249 communes du Morbihan
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Vivre dans le Morbihan (56)
64 communes littorales, un prix médian à 2 917 EUR/m² et un écart de 1 à 5 entre l'intérieur rural et la presqu'île de Quiberon. Le Morbihan concentre le paradoxe breton à son paroxysme : un territoire où l'on peut acheter à 1 170 EUR/m² à Gourin et dépasser 5 700 EUR/m² à Carnac, à moins d'une heure de route. Le golfe du Morbihan, l'un des rares golfes intérieurs d'Europe, comparable au golfe de Naples, attire et fait grimper les prix, pendant que le centre du département reste un des derniers bastions abordables de Bretagne.
Portrait
Le premier fait qui frappe, c'est la fracture littorale. Carnac, Quiberon, Arzon : les trois communes les plus chères dépassent toutes 5 300 EUR/m². À l'intérieur, Gourin affiche 1 170 EUR/m². Ratio de 1 à 5. Deux marchés immobiliers coexistent dans un même département, séparés par une quarantaine de kilomètres.
Le quotidien s'en ressent directement. Avec un revenu médian de 22 675 EUR/an, légèrement sous la moyenne nationale, le Morbihan affiche pourtant un taux de pauvreté de 11,3 %, très en dessous des 17,5 % français. Le ratio interdécile de 2,8 (contre 3,5 en France) confirme une société relativement homogène. Pas de poches de grande précarité. Pas de fortunes écrasantes. Les revenus les plus élevés se concentrent autour de Vannes, à Arradon (30 120 EUR/an) et Larmor-Plage (29 380 EUR/an), communes résidentielles où cadres et retraités aisés se côtoient.
Le territoire se lit en trois couches. 20 communes de pôle concentrent 30 % de la population. Le périurbain, 133 communes, absorbe la moitié des habitants. Et 96 communes rurales regroupent 20 % des Morbihannais. Le département a gagné 45 612 habitants en dix ans, une croissance de 6,2 % portée par l'attractivité littorale et le desserrement de l'agglomération vannetaise.
Au quotidien, le climat océanique impose 126 jours de pluie et 981 mm de précipitations annuelles, mais les hivers restent doux avec seulement 22 jours de gel et un minimum absolu à -6,4 degrés. Côté santé, la densité de 61,8 équipements pour 10 000 habitants rassure. Point de vigilance en revanche sur la connectivité : 69,5 % de couverture fibre et 68 communes en zone blanche sur 249, soit plus d'un quart du territoire encore mal desservi. Le score de sécurité de 63/100 place le Morbihan au-dessus de la moyenne nationale, avec un taux de vols à 4,7 pour 1 000 habitants, deux fois moins que la moyenne française.
Arbitrages
Le littoral s'achète cher
Quiberon, Carnac, Arzon dépassent 5 300 EUR/m². Le prix de la vue mer. Arradon, plus résidentiel, s'approche de 5 000 EUR/m². Pour un primo-accédant, le bord de mer morbihannais se situe au niveau de la petite couronne parisienne. La contrepartie : à 30 kilomètres, Languidic propose 2 080 EUR/m² avec un score sécurité de 70/100.
Revenus modestes, mais la vie coûte moins
Le revenu médian reste 2,5 % sous la France. Sauf que le loyer moyen tombe à 619 EUR par mois, et le taux de pauvreté à 11,3 %. En pouvoir d'achat réel, le Morbihan s'en sort mieux que les chiffres bruts ne le suggèrent.
Fibre partielle, patience requise
69,5 % de couverture fibre. Correct, sans plus. Pour un télétravailleur visant le centre du département (Gourin, Cléguérec, Mauron), vérifiez l'éligibilité commune par commune. Le déploiement avance. Les 68 zones blanches restent majoritairement rurales.
Fiscalité dans la moyenne, dette contenue
Taxe foncière moyenne à 45,4 %, sous la barre nationale de 49,1 %. La dette par habitant atteint 1 501 EUR et le taux d'épargne 19,4 %, des niveaux corrects sans être remarquables. Le score de santé financière à 47,8/100 traduit une gestion prudente mais sans marge de manoeuvre.
Le saviez-vous ?
Le golfe du Morbihan, qui a donné son nom au département ("petite mer" en breton), abrite une quarantaine d'îles dont deux seulement sont habitées à l'année. L'eau potable atteint 100 % de conformité sur les trois critères (bactériologique, physico-chimique et globale), un score parfait que seule une minorité de départements français partage. Aux présidentielles 2022, le Morbihan a voté Macron à 56,9 % au second tour, avec un taux de participation de 77,8 %, signe d'un électorat mobilisé et ancré au centre.
Pour qui ?
Budget serré, envie de Bretagne ? Gourin (1 170 EUR/m², ratio prix/revenu de 5,7) ou Cléguérec (1 324 EUR/m²) permettent d'acheter une maison pour le prix d'un studio sur la côte.
Famille avec enfants en quête de sécurité : Languidic (score 70/100, 2 080 EUR/m², 8 042 habitants) ou Questembert (score 70/100, 2 430 EUR/m²) combinent tranquillité et accès aux équipements d'une commune structurée.
Cadre en télétravail partiel, Grand-Champ (35,9 % de diplômés du supérieur, 2 452 EUR/m², score sécurité 70/100) place le Morbihan accessible à condition de vérifier la couverture fibre.
Retraité cherchant le littoral sans le tarif Carnac, Larmor-Plage (29 380 EUR/an de revenu médian, 8 418 habitants) offre la proximité de Lorient et l'océan, à un prix encore sous les 5 000 EUR/m² de la presqu'île.
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