Prix immobilier à Amiens
Amiens
Découvrez Amiens : cadre de vie, immobilier et données clés.
136 449habitants
2 374€/m²
Forces
Ville familiale
Ville étudiante
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
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Amiens
Découvrez Amiens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Amiens présente un marché actif et bien valorisé, 24e commune la plus chère du département sur 754 : 2 475 €/m² pour les appartements et 2 280 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 1 706 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
1 706 transactions à Amiens sur un an, dont 806 appartements et 900 maisons. Les loyers médians à Amiens : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 101 à 2 463 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 475 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 280 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 101 € → 2 463 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 950 € → 2 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 563 € | 507–619 € |
| 60 m² | 804 € | 724–884 € |
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 120 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
| 150 m² | 1 589 € | 1 430–1 748 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Amiens a évolué de +5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 1 706 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 101 € | 1 950 € | 2 011 € |
| 2016 | 1 990 € | 1 935 € | 1 959 € |
| 2017 | 2 032 € | 1 985 € | 2 006 € |
| 2018 | 2 081 € | 2 000 € | 2 034 € |
| 2019 | 2 081 € | 2 041 € | 2 059 € |
| 2020 | 2 214 € | 2 167 € | 2 189 € |
| 2021 | 2 284 € | 2 221 € | 2 251 € |
| 2022 | 2 439 € | 2 475 € | 2 457 € |
| 2023 | 2 468 € | 2 322 € | 2 393 € |
| 2024 | 2 500 € | 2 271 € | 2 384 € |
| 2025 | 2 463 € | 2 270 € | 2 361 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 540 | 793 | 1 333 |
| 2016 | 660 | 882 | 1 542 |
| 2017 | 713 | 939 | 1 652 |
| 2018 | 711 | 992 | 1 703 |
| 2019 | 857 | 1 018 | 1 875 |
| 2020 | 889 | 1 019 | 1 908 |
| 2021 | 954 | 1 034 | 1 988 |
| 2022 | 1 067 | 987 | 2 054 |
| 2023 | 756 | 796 | 1 552 |
| 2024 | 716 | 735 | 1 451 |
| 2025 | 806 | 900 | 1 706 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rivery | 2 297 | 2 357 | 3.7 km |
| Pont-de-Metz | 2 778 | 2 297 | 4.8 km |
| Salouël | 2 324 | 2 583 | 4.9 km |
| Dreuil-lès-Amiens | 2 113 | 1 970 | 4.9 km |
| Camon | 2 743 | 2 332 | 5.2 km |
| Argœuves | 1 815 | 2 196 | 5.4 km |
| Dury | 3 270 | 3 260 | 5.5 km |
| Longueau | 1 743 | 2 016 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est 5 | 3 227 | 2 562 | 13 |
| Saint-Leu | 3 089 | 2 350 | 61 |
| Saint-Maurice 2 | 2 899 | 2 173 | 31 |
| Sud-Est 2 | 2 860 | 1 968 | 17 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 1 | 2 831 | 2 174 | 60 |
| Saint-Pierre 3 | 2 791 | 1 968 | 58 |
| Henriville 3 | 2 786 | 3 435 | 57 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 4 | 2 753 | 2 308 | 63 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 5 | 2 745 | 2 310 | 49 |
| Centre Ville 1 | 2 738 | 2 694 | 29 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 2 | 2 722 | 2 460 | 58 |
| Saint-Acheul 2 | 2 702 | 2 583 | 47 |
| Saint-Maurice 1 | 2 700 | 2 219 | 45 |
| Centre Ville 2 | 2 674 | 2 286 | 77 |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon 2 | 2 553 | 2 355 | 68 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 72 k€–115 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 99 k€–177 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 113 k€–219 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 129 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 148 k€–242 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 204 k€–359 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 263 k€–465 k€ |
À Amiens, le prix moyen au m² s'établit à 2 475 €/m² pour un appartement et 2 280 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 375 €, un T3 de 65 m² environ 160 875 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Amiens ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,2%. Les maisons ont évolué de +16,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Amiens est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Amiens est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 125 € se loue environ 737 €/mois, soit 8 844 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Amiens a enregistré 1 706 ventes immobilières (806 appartements, 900 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 280 €/m² affichés pour Amiens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 706 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.