Amilly
Découvrez Amilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Amilly, des prix modérés : 1 563 €/m² pour les appartements et 1 655 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 168 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
Le marché de Amilly a enregistré 168 ventes (17 appartements, 151 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 65% (de 962 à 1 587 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 563 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 655 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2015 et 2025 (962 € → 1 587 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 461 € → 1 606 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 120 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 150 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Amilly a évolué de -4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 168 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 962 € | 1 461 € | 1 437 € |
| 2016 | 1 194 € | 1 398 € | 1 380 € |
| 2017 | 1 817 € | 1 516 € | 1 564 € |
| 2018 | 1 050 € | 1 500 € | 1 472 € |
| 2019 | 1 038 € | 1 512 € | 1 474 € |
| 2020 | 1 375 € | 1 488 € | 1 483 € |
| 2021 | 1 167 € | 1 701 € | 1 666 € |
| 2022 | 1 429 € | 1 747 € | 1 732 € |
| 2023 | 1 375 € | 1 667 € | 1 650 € |
| 2024 | 1 598 € | 1 726 € | 1 711 € |
| 2025 | 1 587 € | 1 606 € | 1 604 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 134 | 141 |
| 2016 | 13 | 136 | 149 |
| 2017 | 23 | 121 | 144 |
| 2018 | 8 | 121 | 129 |
| 2019 | 14 | 161 | 175 |
| 2020 | 8 | 166 | 174 |
| 2021 | 13 | 186 | 199 |
| 2022 | 9 | 177 | 186 |
| 2023 | 11 | 183 | 194 |
| 2024 | 17 | 128 | 145 |
| 2025 | 17 | 151 | 168 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montargis | 1 353 | 1 534 | 3.7 km |
| Conflans-sur-Loing | — | 1 834 | 4.6 km |
| Châlette-sur-Loing | 1 267 | 1 546 | 4.9 km |
| La Chapelle-Saint-Sépulcre | — | 1 561 | 5.1 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 2 112 | 1 486 | 5.5 km |
| Villemandeur | 1 732 | 1 746 | 5.7 km |
| Paucourt | — | 1 721 | 5.8 km |
| Mormant-sur-Vernisson | — | 1 383 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Firmin | 1 695 | 1 804 | 44 |
| Le Bourg | 1 587 | 1 430 | 37 |
| Viroy B | 1 337 | 1 675 | 40 |
| Les Goths | — | 1 745 | 23 |
| Viroy A | — | 1 739 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 46 k€–54 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 66 k€–99 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 74 k€–94 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 96 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 114 k€–184 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 149 k€–243 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 192 k€–315 k€ |
À Amilly, le prix moyen au m² s'établit à 1 563 €/m² pour un appartement et 1 655 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 335 €, un T3 de 65 m² environ 101 595 €. Le marché est en correction (-6,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Amilly ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +65,0%. Les maisons ont évolué de +9,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Amilly sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Amilly est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 965 € se loue environ 645 €/mois, soit 7 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Amilly a enregistré 168 ventes immobilières (17 appartements, 151 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 655 €/m² affichés pour Amilly correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 168 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.