Loiret(45)325 communes
325 communes, 691 268 habitants. Préfecture : Orléans. 48489 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Orléans
Chef-lieu du département, Orléans est le cœur administratif du Loiret.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Loiret
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Loiret.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 6 départements d'Centre-Val de Loire, le Loiret est le 1er plus peuplé, le 3ème plus cher en immobilier et le 2ème en revenu médian.
Les 325 communes du Loiret
Retrouvez toutes les communes du Loiret avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Loiret (45)
À 1 971 EUR/m², le Loiret affiche un prix médian inférieur de 31 % à la moyenne nationale. Pourtant, le revenu médian y dépasse la France de près de 3 %. Un département où le pouvoir d'achat immobilier reste concrètement supérieur à celui de la plupart des métropoles régionales, porté par la proximité d'Orléans et un bassin d'emploi diversifié entre logistique, pharmacie et cosmétique.
Portrait
Le Loiret se lit en trois cercles concentriques. Au centre, l'agglomération orléanaise concentre l'essentiel des cadres (9,1 % de la population active, contre 7,2 % en moyenne nationale) et les prix les plus élevés du département. Olivet, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Orléans : le trio dépasse les 2 500 EUR/m², avec des revenus médians autour de 27 000-28 000 EUR/an. Le deuxième cercle, périurbain, regroupe 233 communes et presque la moitié de la population. Le troisième, rural, ne pèse que 8,6 % des habitants. C'est là que les prix tombent.
L'écart est net. Entre Olivet (2 684 EUR/m²) et Gien (1 221 EUR/m²), le prix du mètre carré est divisé par deux. Le revenu suit la même pente : 27 680 EUR/an à Olivet, 16 670 EUR à Montargis. Deux réalités coexistent à 80 kilomètres de distance. Le Gâtinais et la Sologne loirétaine, au sud et à l'est, offrent un immobilier accessible mais un tissu économique plus fragile, avec un taux de pauvreté qui grimpe localement bien au-dessus des 17 % départementaux.
Au quotidien, le cadre de vie compense. La fibre couvre 98,5 % du territoire, sans aucune zone blanche sur les 325 communes. Le réseau de santé affiche 36,2 équipements pour 10 000 habitants, et 6,2 médecins pour 10 000 habitants. Côté climat, le Loiret propose 1 830 heures d'ensoleillement et 75 jours au-dessus de 25 degrés, mais impose aussi 39 jours de gel. Les étés récents deviennent chauds : 31 jours au-dessus de 30 degrés et un record à 41,1 degrés. Le Val de Loire tempère, sans protéger des extrêmes.
Arbitrages
Prix bas, fiscalité lourde
Le mètre carré reste 31 % sous la moyenne nationale. L'économie à l'achat est réelle. Mais la taxe foncière moyenne atteint 49,5 %, avec des pointes à 72,4 % dans certaines communes. Le score de santé financière (44,9/100 contre 51,8 en France) signale des collectivités sous tension budgétaire. Mieux vaut intégrer la taxe foncière dans le calcul avant de comparer les prix bruts.
La Loire sans le littoral
Le département tire son identité du fleuve. Beaugency, Meung-sur-Loire, Châteauneuf-sur-Loire : les communes ligériennes cumulent patrimoine, calme et scores de sécurité parmi les meilleurs du département. Contrepartie directe : 0 commune littorale, un ensoleillement inférieur de 200 heures à la façade atlantique, et une offre culturelle modeste (3,2 équipements pour 10 000 habitants).
Sécurité correcte, pas uniforme
Le score départemental de 62/100 place le Loiret au-dessus de la moyenne nationale. Les vols restent deux fois moins fréquents qu'en France (5,1 pour 1 000 contre 9,8). Mais le score varie de 68 à Meung-sur-Loire à des niveaux plus tendus dans le Montargois. Le gain de 6 points depuis 2016 montre une trajectoire favorable.
Emploi stable, création timide
Le chômage (11,9 %) reste sous la moyenne française de 12,4 %. Le ratio interdécile de 3,1 (contre 3,5 en France) signale des inégalités contenues. En revanche, le taux de création d'entreprises (19,9 %) est légèrement en retrait. Le dynamisme entrepreneurial se concentre autour d'Orléans.
Le saviez-vous ?
Le Loiret doit son nom à un petit affluent de la Loire long de seulement 12 kilomètres, et non au grand fleuve lui-même. Orléans fut l'une des principales cités royales sous les Mérovingiens, et la ville conserve chaque année les fêtes de Jeanne d'Arc, l'un des plus anciens festivals historiques de France. Avec 98,5 % de couverture fibre et zéro zone blanche, le Loiret fait partie des départements les mieux connectés du pays, y compris dans ses 76 communes rurales.
Pour qui ?
Budget serré, premier achat ? Châtillon-sur-Loire et Gien affichent un ratio prix/revenu autour de 5,5 à 6,2, parmi les meilleurs du département. L'accession y reste possible avec un revenu médian.
Cadre en télétravail depuis Paris, le TGV relie les Aubrais à la gare d'Austerlitz en une heure. Avec la fibre partout et des maisons à 1 873 EUR/m² en moyenne, le Loiret offre un levier d'espace difficile à trouver en Île-de-France.
Famille avec enfants, Olivet et Saint-Jean-le-Blanc combinent un taux de diplômés supérieurs au-dessus de 43 %, des prix sous 2 700 EUR/m² et un maillage scolaire dense (335 écoles primaires, 73 collèges, 43 lycées sur le département).
Retraité cherchant le calme, Meung-sur-Loire (score sécurité 68/100, prix 1 911 EUR/m²) et Beaugency (63/100, 1 743 EUR/m²) offrent un cadre ligérien préservé avec un accès direct aux équipements de santé de l'agglomération orléanaise.
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