Amplepuis
Découvrez Amplepuis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Amplepuis, parmi les prix les plus bas du département (246e/266) (1 204 €/m² pour les appartements et 1 714 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
43 ventes à Amplepuis sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 943 à 1 156 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 204 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 714 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (943 € → 1 156 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 435 € → 1 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Amplepuis a évolué de +26% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 943 € | 1 435 € | 1 307 € |
| 2016 | 807 € | 1 259 € | 1 170 € |
| 2017 | 1 049 € | 1 201 € | 1 175 € |
| 2018 | 980 € | 1 441 € | 1 333 € |
| 2019 | 959 € | 1 583 € | 1 390 € |
| 2020 | 1 464 € | 1 586 € | 1 557 € |
| 2021 | 1 260 € | 1 297 € | 1 284 € |
| 2022 | 1 376 € | 1 838 € | 1 674 € |
| 2023 | 1 344 € | 1 410 € | 1 390 € |
| 2024 | 1 186 € | 1 745 € | 1 664 € |
| 2025 | 1 156 € | 1 792 € | 1 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 34 | 46 |
| 2016 | 9 | 37 | 46 |
| 2017 | 8 | 38 | 46 |
| 2018 | 11 | 36 | 47 |
| 2019 | 13 | 29 | 42 |
| 2020 | 14 | 46 | 60 |
| 2021 | 22 | 40 | 62 |
| 2022 | 23 | 42 | 65 |
| 2023 | 12 | 28 | 40 |
| 2024 | 8 | 47 | 55 |
| 2025 | 12 | 31 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-la-Bussière | 948 | 1 964 | 4.1 km |
| Machézal | 1 117 | 1 560 | 4.4 km |
| Fourneaux | 893 | 1 537 | 4.9 km |
| Ronno | 1 000 | 1 929 | 5.4 km |
| Saint-Victor-sur-Rhins | 994 | 1 864 | 5.7 km |
| Les Sauvages | 1 747 | 2 218 | 5.8 km |
| Lay | 648 | 1 353 | 6.7 km |
| Chirassimont | — | 1 349 | 6.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 1 156 | 1 553 | 33 |
| Contour | 879 | 1 796 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 53 k€–92 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 74 k€–125 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 83 k€–131 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 110 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 112 k€–205 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 141 k€–275 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 164 k€–296 k€ |
À Amplepuis, le prix moyen au m² s'établit à 1 204 €/m² pour un appartement et 1 714 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 180 €, un T3 de 65 m² environ 78 260 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Amplepuis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,6%. Les maisons ont évolué de +24,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Amplepuis sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Amplepuis est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 220 € se loue environ 473 €/mois, soit 5 676 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Amplepuis a enregistré 43 ventes immobilières (12 appartements, 31 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 22% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 714 €/m² affichés pour Amplepuis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.