Ampuis
Découvrez Ampuis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 466 €/m² pour les appartements et 2 566 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,3% sur un an à Ampuis, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ampuis a enregistré 14 ventes (3 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 46% (de 2 059 à 3 003 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 466 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 566 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (2 059 € → 3 003 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 957 € → 2 290 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 100 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 120 m² | 1 261 € | 1 135–1 387 € |
| 150 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ampuis a évolué de -1% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 059 € | 1 957 € | 1 995 € |
| 2016 | 2 052 € | 2 200 € | 2 151 € |
| 2017 | 2 364 € | 2 296 € | 2 318 € |
| 2018 | 2 137 € | 2 434 € | 2 363 € |
| 2019 | 1 799 € | 2 413 € | 2 231 € |
| 2020 | 2 213 € | 2 714 € | 2 593 € |
| 2021 | 2 314 € | 2 535 € | 2 472 € |
| 2022 | 1 846 € | 2 917 € | 2 399 € |
| 2023 | 2 188 € | 2 795 € | 2 511 € |
| 2024 | — | 3 037 € | 3 037 € |
| 2025 | 3 003 € | 2 290 € | 2 443 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 12 | 19 |
| 2016 | 6 | 12 | 18 |
| 2017 | 9 | 19 | 28 |
| 2018 | 5 | 16 | 21 |
| 2019 | 8 | 19 | 27 |
| 2020 | 7 | 22 | 29 |
| 2021 | 11 | 28 | 39 |
| 2022 | 15 | 16 | 31 |
| 2023 | 7 | 8 | 15 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tupin-et-Semons | 1 961 | 2 178 | 2.7 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 2 350 | 3 650 | 2.8 km |
| Saint-Romain-en-Gal | 2 466 | 2 613 | 4.1 km |
| Reventin-Vaugris | 2 142 | 3 054 | 4.1 km |
| Chonas-l'Amballan | 1 467 | 2 904 | 4.3 km |
| Condrieu | 2 257 | 2 394 | 4.8 km |
| Sainte-Colombe | 2 719 | 3 073 | 5.0 km |
| Les Haies | 1 654 | 2 826 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 68 k€–116 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 98 k€–168 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 128 k€–220 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 161 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 175 k€–336 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 237 k€–404 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 332 k€–498 k€ |