Ancy-le-Franc
Découvrez Ancy-le-Franc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Ancy-le-Franc, dans le quart inférieur des prix du département (373e/419) : 857 €/m² pour les appartements et 865 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Ancy-le-Franc sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 737 à 804 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 857 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 865 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (737 € → 804 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 640 € | 576–704 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ancy-le-Franc a évolué de 0% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 737 € | 737 € |
| 2016 | — | 750 € | 750 € |
| 2017 | — | 696 € | 696 € |
| 2018 | — | 930 € | 930 € |
| 2019 | — | 722 € | 722 € |
| 2020 | — | 773 € | 773 € |
| 2021 | — | 806 € | 806 € |
| 2022 | — | 748 € | 748 € |
| 2023 | — | 918 € | 918 € |
| 2024 | — | 911 € | 911 € |
| 2025 | — | 804 € | 804 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chassignelles | 549 | 1 043 | 2.6 km |
| Ancy-le-Libre | — | 931 | 3.6 km |
| Fulvy | — | 799 | 4.1 km |
| Stigny | — | 774 | 5.5 km |
| Argenteuil-sur-Armançon | 817 | 1 488 | 6.0 km |
| Argentenay | — | 638 | 6.2 km |
| Gland | — | 714 | 6.4 km |
| Pacy-sur-Armançon | 772 | 686 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 61 k€–99 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 92 k€–144 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 92 k€–156 k€ |