Andelnans
Découvrez Andelnans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Andelnans (1 192 €/m² pour les appartements et 1 777 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,8% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Andelnans sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons), en hausse de 60% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 192 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 777 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2015 et 2025 (1 306 € → 1 021 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 1 881 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andelnans a évolué de -4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +140% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 306 € | 1 545 € | 1 490 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2018 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2019 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2020 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2021 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2022 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2023 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2024 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2025 | 1 021 € | 1 881 € | 1 702 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 5 | 19 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Botans | 1 528 | 1 470 | 1.5 km |
| Sevenans | 2 400 | 2 123 | 1.6 km |
| Danjoutin | 1 364 | 1 636 | 1.7 km |
| Dorans | 1 849 | 1 902 | 3.0 km |
| Argiésans | 1 647 | 1 741 | 3.2 km |
| Bavilliers | 1 581 | 1 681 | 3.2 km |
| Bermont | — | 1 761 | 3.4 km |
| Meroux-Moval | 1 826 | 1 956 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 128 k€–191 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 171 k€–245 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–334 k€ |