Territoire de Belfort(90)101 communes
101 communes, 140 255 habitants. Préfecture : Belfort. 8645 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Belfort
Capitale économique et culturelle, Belfort concentre 33% de la population départementale.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Territoire de Belfort
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Territoire de Belfort.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Bourgogne-Franche-Comté, le Territoire de Belfort est le 8ème plus peuplé, le 2ème plus cher en immobilier et le 1er en revenu médian.
Les 101 communes du Territoire de Belfort
Retrouvez toutes les communes du Territoire de Belfort avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Territoire de Belfort (90)
Le plus petit département de France métropolitaine affiche des prix immobiliers 47,5 % sous la moyenne nationale, un revenu médian 11,2 % au-dessus, et pourtant un taux de pauvreté qui atteint 22,9 %. Derrière ce triangle de contradictions se cache un ancien bastion industriel en pleine mutation, coincé entre Vosges et Jura, où l'accessibilité immobilière côtoie des fragilités sociales profondes.
Portrait
Le Territoire de Belfort tient sur un mouchoir de poche. Cent une communes, 140 255 habitants, et une géographie de couloir entre la trouée de Belfort et les premiers contreforts vosgiens. Le fait le plus frappant ici, c'est la densité du tissu. Plus de 50 % de la population se concentre dans huit communes de pôle urbain, autour de Belfort et de sa couronne immédiate. Le reste se répartit entre 81 communes périurbaines et 12 communes rurales qui ne pèsent que 2,7 % du total. L'étalement n'existe pas.
Concrètement, un ménage qui s'installe dans l'agglomération belfortaine accède à un bassin d'emploi compact où l'héritage industriel reste visible. Le département compte 9,5 % de cadres (contre 7,2 % en moyenne en France) et 14,3 % d'ouvriers, trace directe des grandes usines Alstom et de l'automobile qui ont structuré l'économie locale pendant un siècle. Le revenu médian de 25 858 EUR par an dépasse la moyenne nationale. Sauf que le chômage, à 13,6 %, la dépasse aussi. L'écart est net.
Le contraste interne se lit dans les revenus. Belfort-ville, avec 18 850 EUR annuels par habitant, affiche le revenu le plus bas des communes de plus de 2 000 habitants. À quelques kilomètres, Évette-Salbert atteint 28 560 EUR. Un rapport de 1 à 1,5 entre la préfecture et sa périphérie résidentielle, qui se traduit aussi dans les prix : 1 329 EUR/m2 à Belfort contre 1 888 EUR/m2 à Offemont. Deux ambiances, deux marchés.
Au quotidien, le climat impose son rythme. Soixante-deux jours de gel par an, dix jours de neige en moyenne, un ensoleillement de 1 745 heures, loin des 2 000 heures du quart sud-est. En contrepartie, la fibre couvre 94,6 % du territoire sans aucune zone blanche, les 42,3 équipements de santé pour 10 000 habitants placent le département au-dessus de bien des territoires ruraux, et le score de sécurité de 67/100 est en progression constante depuis 2018. Le cadre fonctionne. Reste à accepter les hivers.
Arbitrages
Des prix plancher, une santé financière fragile
Avec un prix médian de 1 500 EUR/m2, le Territoire de Belfort est l'un des départements les plus accessibles de l'Est. Mais le score de santé financière des collectivités (37,2/100, contre 51,8 en France) signale des marges de manoeuvre publiques étroites. La dette municipale atteint 1 906 EUR par habitant, et le taux d'épargne plafonne à 18,8 %. L'investissement public pourrait peser sur les services à moyen terme. Le signal est clair.
Un bassin d'emploi compact, en déclin démographique
Le département a perdu 4 063 habitants en dix ans, soit -2,8 %. Le taux de création d'entreprises (19,6 %) reste sous la moyenne nationale. Pour un actif, l'avantage de la compacité géographique se double d'un risque de contraction du marché local.
Sécurité en hausse, pas partout identique
Le score global de 67/100 masque des nuances. Le taux de cambriolages (0,7 pour 1 000 habitants, contre 2,6 en France) est remarquablement bas. Les violences aux personnes, elles, restent proches de la moyenne nationale à 5,1 pour 1 000. La tranquillité se vérifie surtout dans le périurbain.
Taxe foncière contenue, pour combien de temps ?
La moyenne départementale de 40,3 % reste sous les 49,1 % nationaux, avec un plancher à 29,7 %. La fourchette monte à 54 % dans certaines communes. Vu les finances locales tendues, une convergence vers le haut n'a rien d'improbable.
Le saviez-vous ?
Le Lion de Belfort, sculpté par Bartholdi (le même qui a conçu la Statue de la Liberté), mesure 22 mètres de long et 11 mètres de haut. Il commémore la résistance de la ville pendant le siège de 1870-1871, épisode qui a valu au Territoire de rester français quand le reste de l'Alsace passait sous administration allemande. Le département n'a d'ailleurs été créé qu'en 1922, faisant de lui l'un des plus jeunes de France.
Avec un taux de cambriolage de 0,7 pour 1 000 habitants, le Territoire de Belfort affiche un niveau presque quatre fois inférieur à la moyenne nationale, un chiffre que l'on associe habituellement aux départements les plus ruraux de France, pas à un territoire à dominante urbaine et industrielle.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? Giromagny propose un ratio prix/revenu de 6,1 avec des maisons à 1 272 EUR/m2, le meilleur compromis du département pour un primo-accédant qui accepte de vivre à 20 minutes de Belfort.
Un cadre en poste dans l'industrie locale trouvera à Essert ou Offemont des maisons autour de 1 850 EUR/m2, une fibre omniprésente, et un temps de trajet de quelques minutes vers les zones d'activité de l'agglomération.
Les retraités à la recherche d'un coût de la vie contenu peuvent considérer Évette-Salbert, où le revenu médian le plus élevé du département (28 560 EUR) signale un voisinage stable, avec 42,3 équipements de santé pour 10 000 habitants à proximité.
Télétravailleur connecté, en quête de calme ? Zéro zone blanche, 94,6 % de couverture fibre, des prix sous 1 500 EUR/m2 dans la quasi-totalité des communes. Le département offre un point d'ancrage abordable dans le Grand Est, à condition de ne pas craindre les 62 jours de gel.
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