Andeville
Découvrez Andeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Andeville, dans le quart supérieur des prix du département (123e/677) : 2 000 €/m² pour les appartements et 2 475 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,8% sur un an, avec 45 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
45 transactions à Andeville sur un an, dont 1 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Andeville : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements a reculé de 34% (de 3 800 à 2 500 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 000 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 475 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -34% entre 2017 et 2023 (3 800 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 172 € → 2 435 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andeville a évolué de +4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2016 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2017 | 3 800 € | 2 159 € | 2 296 € |
| 2018 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2019 | 2 219 € | 2 153 € | 2 156 € |
| 2020 | 2 154 € | 2 131 € | 2 133 € |
| 2021 | 1 814 € | 2 372 € | 2 348 € |
| 2022 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2023 | 2 500 € | 2 584 € | 2 576 € |
| 2024 | — | 2 495 € | 2 495 € |
| 2025 | — | 2 435 € | 2 435 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | 1 | 41 | 42 |
| 2017 | 4 | 44 | 48 |
| 2018 | 2 | 46 | 48 |
| 2019 | 3 | 50 | 53 |
| 2020 | 5 | 52 | 57 |
| 2021 | 3 | 66 | 69 |
| 2022 | 1 | 55 | 56 |
| 2023 | 3 | 30 | 33 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | 1 | 44 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mortefontaine-en-Thelle | 1 030 | 2 500 | 1.7 km |
| Méru | 2 213 | 2 529 | 2.8 km |
| Esches | 2 377 | 2 691 | 2.9 km |
| Laboissière-en-Thelle | 2 074 | 2 497 | 3.4 km |
| Novillers | — | 2 278 | 3.8 km |
| Sainte-Geneviève | 2 310 | 2 515 | 4.1 km |
| Corbeil-Cerf | 1 914 | 1 976 | 4.6 km |
| Lormaison | 4 853 | 2 296 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 202 k€–266 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 235 k€–312 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 258 k€–442 k€ |