Prix immobilier à Andilly
Andilly
Découvrez Andilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 350habitants
2 512€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat doux
Ville en essor
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Andilly
Découvrez Andilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Andilly présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (77e/460) : 2 512 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 23 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
23 maisons vendus à Andilly sur la dernière année, en retrait de 23% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 640 à 2 380 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 512 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 640 € → 2 380 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 100 m² | 1 254 € | 1 129–1 379 € |
| 120 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
| 150 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andilly a évolué de 0% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2016 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2017 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2018 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2019 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2020 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2021 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2022 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2023 | — | 2 897 € | 2 897 € |
| 2024 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2025 | — | 2 380 € | 2 380 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 48 | 48 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-d'Aunis | 1 611 | 3 051 | 3.8 km |
| Longèves | — | 2 623 | 4.3 km |
| Villedoux | — | 2 953 | 4.8 km |
| Charron | 1 643 | 2 477 | 5.9 km |
| Marans | 2 045 | 1 887 | 6.2 km |
| Nuaillé-d'Aunis | 1 124 | 2 472 | 7.4 km |
| Esnandes | — | 2 774 | 7.6 km |
| Sainte-Soulle | 3 104 | 3 102 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 199 k€–290 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 232 k€–373 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 252 k€–434 k€ |