Charente-Maritime(17)462 communes
462 communes, 672 279 habitants. Préfecture : La Rochelle. 67368 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
La Rochelle
Chef-lieu du département, La Rochelle est le cœur administratif de la Charente-Maritime.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Charente-Maritime
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Charente-Maritime.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, la Charente-Maritime est le 3ème plus peuplé, le 3ème plus cher en immobilier et le 4ème en revenu médian.
Les 462 communes de la Charente-Maritime
Retrouvez toutes les communes de la Charente-Maritime avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Charente-Maritime (17)
Un département où le même mètre carré coûte 1 126 EUR à Matha et 8 183 EUR au Bois-Plage-en-Ré. Un rapport de un à sept. Peu de territoires français affichent un tel écart interne entre arrière-pays et littoral. La Charente-Maritime est un cas d'école de la fracture résidentielle côtière, où 71 communes littorales captent l'essentiel de la pression immobilière tandis que l'intérieur reste parmi les marchés les plus accessibles de Nouvelle-Aquitaine.
Portrait
Le fait le plus frappant en Charente-Maritime n'est pas le prix médian. C'est l'île de Ré. Le prix explose. Cinq communes dépassent 6 700 EUR/m², avec un pic à 8 183 EUR au Bois-Plage-en-Ré. Des niveaux parmi les plus élevés du littoral atlantique, plantés au milieu d'un département dont la médiane globale reste à 3 164 EUR/m². L'île fonctionne comme un micro-marché déconnecté, alimenté par une clientèle de résidences secondaires et une offre foncière gelée par le classement du site.
En pratique ? Le revenu médian départemental atteint 22 168 EUR/an, soit 4,6 % sous la moyenne nationale. Le taux de cadres plafonne à 6,5 % et la création d'entreprises reste modérée à 17,6 %. L'économie locale repose sur le tourisme, l'ostréiculture, la viticulture (cognac au nord-est) et les services. Pas un bassin d'emploi industriel. Le loyer moyen d'un appartement tourne autour de 656 EUR par mois, un niveau qui reste tenable pour les revenus locaux.
Deux mondes coexistent. D'un côté, Sainte-Marie-de-Ré et Rivedoux-Plage affichent des revenus médians au-dessus de 29 000 EUR/an dans des communes où chaque mètre carré dépasse 6 700 EUR. De l'autre, Saint-Jean-d'Angély et Montendre combinent revenus sous 20 300 EUR/an et prix sous 1 500 EUR/m². Le ratio prix/revenu le plus favorable du département se trouve à Matha (5,4 années de revenu pour un mètre carré), loin du littoral et de ses contraintes tarifaires. Pons, Gémozac, Jonzac dessinent un arc intérieur où l'accession reste réaliste même pour des ménages modestes.
Au quotidien, 2 049 heures d'ensoleillement et seulement 19 jours de gel placent la Charente-Maritime parmi les départements les plus cléments de la façade atlantique. Zéro commune en zone blanche et 97,9 % de couverture fibre : le télétravail depuis Saujon ou Tonnay-Charente est techniquement opérationnel. Les équipements de santé affichent 57,4 pour 10 000 habitants, un maillage dense. Le score de sécurité de 62/100 se situe 12 points au-dessus de la moyenne nationale, porté par des taux de vols et de violences nettement inférieurs aux références françaises.
Arbitrages
Littoral radieux, prix verrouillés
L'ensoleillement et la qualité de vie côtière se paient au prix fort. Sur l'île de Ré et le bassin de La Rochelle, un couple aux revenus médians n'a accès qu'à un budget limité par rapport à l'offre locale. À 30 kilomètres dans les terres, les prix chutent de moitié. Le compromis est géographique, pas financier.
Sécurité solide, emploi modeste
Le score de 62/100 et un taux de violences à 3,6 pour 1 000 habitants (contre 5,4 en France) dessinent un cadre rassurant. En contrepartie, le taux de chômage de 12,6 % colle à la moyenne nationale et le marché de l'emploi reste peu diversifié. Trouver du travail qualifié hors de La Rochelle et Rochefort demande souvent de la mobilité.
Fibre partout, gares nulle part (ou presque)
La couverture fibre à 97,9 % est remarquable pour un département à dominante périurbaine et rurale. La desserte ferroviaire, elle, déçoit. Une seule gare TGV, cinq gares TER. Hors axe La Rochelle-Rochefort-Saintes, la voiture s'impose.
Fiscalité dans la moyenne, finances saines
La taxe foncière moyenne de 49,9 % n'écrase pas les propriétaires au-delà du standard national (49,1 %). Le score de santé financière des communes atteint 56/100, au-dessus de la France. Les collectivités locales disposent de marges, ce qui se traduit par un taux d'épargne de 19,3 % et un endettement contenu à 1 113 EUR par habitant.
Le saviez-vous ?
La Charente-Maritime est le premier département ostréicole de France. Le bassin de Marennes-Oléron assure à lui seul une part majeure de la production ostréicole française, et la claire de Marennes reste la seule huître à bénéficier d'une IGP en Europe. Les cabanes colorées de la Cayenne à Marennes font partie du paysage autant que les vignobles de cognac au nord-est.
Avec 71 communes littorales sur 462, la Charente-Maritime possède l'un des plus longs linéaires côtiers de France métropolitaine. Fort Boyard, construit entre 1801 et 1857 au large de l'île d'Aix, n'a jamais servi à la défense militaire pour laquelle il avait été conçu. La portée des canons avait dépassé la distance du fort avant la fin du chantier.
Pour qui ?
Primo-accédants à budget serré, l'arrière-pays charentais-maritime est un terrain de jeu rare. Matha à 1 126 EUR/m², Saint-Jean-d'Angély à 1 457 EUR/m² avec ses 6 784 habitants et ses commerces de centre-bourg, le tout couvert en fibre et à moins d'une heure de La Rochelle.
Télétravailleur en quête de qualité de vie ? Saujon combine un score de sécurité de 60/100, des prix à 2 581 EUR/m², 2 049 heures de soleil et une couverture fibre complète. Le cadre de vie d'une station balnéaire sans le budget de l'île de Ré.
Famille avec enfants cherchant sécurité et espace, Sainte-Soulle (score sécurité 77/100, 5 034 habitants) et Nieul-sur-Mer (72/100) dans la première couronne de La Rochelle offrent le meilleur compromis entre tranquillité, proximité urbaine et prix encore sous 3 800 EUR/m².
Retraités attirés par le climat atlantique et l'accès aux soins, la densité de 57,4 équipements de santé pour 10 000 habitants, le faible nombre de jours de gel et la douceur des hivers font de la Charente-Maritime l'un des départements les mieux positionnés de la façade ouest pour vieillir confortablement.
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