Andilly
Découvrez Andilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Andilly : 3 904 €/m² pour les appartements et 3 670 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. Seulement 9 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
9 ventes à Andilly sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 20,6 €/m²/mois pour un appartement et 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 3 670 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 904 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 3 670 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 20,6 €/m² | 10,1 €/m² | +104% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2019 et 2024 (3 554 € → 3 670 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (3 437 € → 3 591 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 720 € | 648–792 € |
| 40 m² | 864 € | 778–950 € |
| 60 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 80 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 100 m² | 1 605 € | 1 445–1 766 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andilly a évolué de -27% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 437 € | 3 437 € |
| 2016 | — | 3 723 € | 3 723 € |
| 2017 | — | 3 095 € | 3 095 € |
| 2018 | — | 4 528 € | 4 528 € |
| 2019 | 3 554 € | 4 083 € | 3 819 € |
| 2020 | — | 3 898 € | 3 898 € |
| 2021 | — | 4 918 € | 4 918 € |
| 2022 | 3 386 € | 4 783 € | 4 353 € |
| 2023 | — | 3 885 € | 3 885 € |
| 2024 | 3 670 € | — | 3 670 € |
| 2025 | — | 3 591 € | 3 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 5 | 5 | 10 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 4 | 9 | 13 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 50 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
| 70 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |
| 90 m² | 463 k€ | 347 k€–579 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |
| 120 m² | 468 k€ | 477 k€–689 k€ |
| 150 m² | 650 k€ | 534 k€–815 k€ |