Andouque
Découvrez Andouque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 618 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,4% sur un an à Andouque, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 maisons vendus à Andouque sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Andouque : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 086 à 1 469 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 618 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2017 et 2024 (1 086 € → 1 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andouque a évolué de +25% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2018 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2019 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2022 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2023 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2024 | — | 1 469 € | 1 469 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-Gaulène | — | 1 204 | 3.4 km |
| Saussenac | — | 1 836 | 4.2 km |
| Crespin | — | 1 400 | 4.3 km |
| Sérénac | — | 1 742 | 5.8 km |
| Valderiès | — | 1 544 | 5.8 km |
| Crespinet | — | 1 444 | 5.9 km |
| Padiès | — | 930 | 6.4 km |
| Valence-d'Albigeois | 2 360 | 1 348 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |