Andrézieux-Bouthéon
Découvrez Andrézieux-Bouthéon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Andrézieux-Bouthéon présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (61e/319) : 1 893 €/m² pour les appartements et 2 638 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,8% sur un an. Les 118 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
118 transactions à Andrézieux-Bouthéon sur un an, dont 61 appartements et 57 maisons. Les loyers médians à Andrézieux-Bouthéon : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 392 à 1 975 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 893 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 638 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 392 € → 1 975 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 931 € → 2 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 120 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
| 150 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andrézieux-Bouthéon a évolué de +15% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 118 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 392 € | 1 931 € | 1 685 € |
| 2016 | 1 295 € | 1 871 € | 1 632 € |
| 2017 | 1 654 € | 2 073 € | 1 890 € |
| 2018 | 1 290 € | 1 970 € | 1 667 € |
| 2019 | 1 553 € | 2 128 € | 1 859 € |
| 2020 | 1 816 € | 2 260 € | 2 062 € |
| 2021 | 1 636 € | 2 256 € | 1 990 € |
| 2022 | 2 649 € | 2 612 € | 2 633 € |
| 2023 | 2 024 € | 2 663 € | 2 314 € |
| 2024 | 1 706 € | 2 663 € | 2 080 € |
| 2025 | 1 975 € | 2 616 € | 2 284 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | 43 | 79 |
| 2016 | 44 | 62 | 106 |
| 2017 | 44 | 57 | 101 |
| 2018 | 45 | 56 | 101 |
| 2019 | 64 | 73 | 137 |
| 2020 | 59 | 73 | 132 |
| 2021 | 57 | 76 | 133 |
| 2022 | 97 | 75 | 172 |
| 2023 | 65 | 54 | 119 |
| 2024 | 64 | 41 | 105 |
| 2025 | 61 | 57 | 118 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Veauche | 2 129 | 2 648 | 3.2 km |
| Veauchette | 1 763 | 2 906 | 3.6 km |
| Saint-Cyprien | 1 925 | 2 718 | 3.6 km |
| Saint-Bonnet-les-Oules | 2 522 | 3 021 | 4.4 km |
| Bonson | 2 375 | 2 531 | 4.4 km |
| La Fouillouse | 1 903 | 2 726 | 5.1 km |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 173 | 2 711 | 5.4 km |
| Chambœuf | 2 148 | 2 981 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord Bouthéon Plaine | 2 151 | 3 056 | 39 |
| Bourg d'Andrézieux | 2 094 | 2 304 | 52 |
| Agglomération Sud | 1 208 | 2 761 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 78 k€–139 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 97 k€–190 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 88 k€–227 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 109 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 190 k€–277 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 229 k€–376 k€ |
| 150 m² | 365 k€ | 277 k€–454 k€ |
À Andrézieux-Bouthéon, le prix moyen au m² s'établit à 1 893 €/m² pour un appartement et 2 638 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 185 €, un T3 de 65 m² environ 123 045 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Andrézieux-Bouthéon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,9%. Les maisons ont évolué de +35,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Andrézieux-Bouthéon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Andrézieux-Bouthéon est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 115 € se loue environ 647 €/mois, soit 7 764 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Andrézieux-Bouthéon a enregistré 118 ventes immobilières (61 appartements, 57 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 893 €/m² affichés pour Andrézieux-Bouthéon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 118 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.