Prix immobilier à Andryes
Andryes
Découvrez Andryes : cadre de vie, immobilier et données clés.
450habitants
1 063€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Andryes
Découvrez Andryes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Andryes, les prix restent très accessibles : 1 063 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,6% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Andryes sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 872 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 063 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (881 € → 872 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andryes a évolué de +28% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 881 € | 881 € |
| 2016 | — | 836 € | 836 € |
| 2017 | — | 875 € | 875 € |
| 2018 | — | 811 € | 811 € |
| 2019 | — | 828 € | 828 € |
| 2020 | — | 679 € | 679 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 857 € | 857 € |
| 2023 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2024 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2025 | — | 872 € | 872 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Surgy | 583 | 834 | 3.5 km |
| Coulanges-sur-Yonne | 583 | 840 | 4.6 km |
| Druyes-les-Belles-Fontaines | 504 | 1 077 | 4.8 km |
| Festigny | — | 1 010 | 6.0 km |
| Oisy | — | 723 | 6.5 km |
| Pousseaux | 805 | 1 144 | 6.7 km |
| Billy-sur-Oisy | — | 881 | 7.0 km |
| Crain | 905 | 1 094 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 82 k€–104 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 92 k€–151 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 133 k€–199 k€ |