Angaïs
Découvrez Angaïs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Angaïs se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (88e/532) : 2 301 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Angaïs a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 82% (de 1 259 à 2 296 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 301 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 2 296 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Angaïs a évolué de +17% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2016 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2017 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2018 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2019 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2020 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2021 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2022 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2023 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2024 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2025 | — | 2 296 € | 2 296 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boeil-Bezing | 1 526 | 2 143 | 1.3 km |
| Bordes | 1 330 | 2 379 | 2.2 km |
| Beuste | 1 762 | 2 858 | 2.4 km |
| Lagos | 1 677 | 1 865 | 3.7 km |
| Nousty | 1 685 | 2 249 | 3.7 km |
| Artigueloutan | 1 687 | 2 101 | 3.7 km |
| Baudreix | 1 820 | 2 022 | 3.8 km |
| Assat | 1 803 | 2 322 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 126 k€–295 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 217 k€–320 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 260 k€–390 k€ |