Anglefort
Découvrez Anglefort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Anglefort : 2 908 €/m² pour les appartements et 2 459 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,1% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Anglefort sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 47% sur 10 ans pour les appartements, de 1 339 à 1 965 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 908 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 2 459 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (1 339 € → 1 965 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 683 € → 2 641 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anglefort a évolué de +24% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 339 € | 1 683 € | 1 626 € |
| 2016 | 1 488 € | 2 056 € | 1 867 € |
| 2017 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2018 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2019 | 1 616 € | 1 855 € | 1 807 € |
| 2020 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2021 | 1 953 € | 2 050 € | 2 033 € |
| 2022 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2023 | 3 452 € | 2 471 € | 2 943 € |
| 2024 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2025 | 1 965 € | 2 641 € | 2 522 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 20 | 24 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 13 | 14 | 27 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Motz | 3 771 | 2 390 | 4.0 km |
| Arvière-en-Valromey | 1 037 | 1 941 | 4.5 km |
| Serrières-en-Chautagne | 2 700 | 2 929 | 4.8 km |
| Seyssel | 2 174 | 2 720 | 5.0 km |
| Culoz-Béon | 1 767 | 2 065 | 6.0 km |
| Corbonod | 2 298 | 3 037 | 6.3 km |
| Seyssel | 2 759 | 2 860 | 7.2 km |
| Ruffieux | 1 529 | 2 356 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 173 k€–339 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 211 k€–376 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 286 k€–430 k€ |