Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes
Découvrez Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 105 €/m² pour les appartements et 2 638 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an à Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 7 ans, les appartements ont pris 30% (de 2 105 à 2 740 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 105 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 638 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2018 et 2025 (2 105 € → 2 740 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2024 (1 976 € → 2 348 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes a évolué de +27% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2016 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2017 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2018 | 2 105 € | 2 033 € | 2 055 € |
| 2019 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2020 | 1 659 € | 2 763 € | 2 361 € |
| 2021 | 1 962 € | 2 221 € | 2 156 € |
| 2022 | 3 317 € | 3 217 € | 3 254 € |
| 2023 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2024 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2025 | 2 740 € | — | 2 740 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 3 | 7 | 10 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 4 | 7 | 11 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | 3 | 5 | 8 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 3 | 2 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dorres | 2 933 | 2 694 | 5.9 km |
| Targasonne | 2 945 | 2 431 | 7.5 km |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 921 | 3 950 | 8.4 km |
| Les Angles | 3 198 | 4 950 | 8.5 km |
| Égat | 1 984 | 4 119 | 8.8 km |
| Enveitg | 3 252 | 2 740 | 8.9 km |
| Porté-Puymorens | 2 308 | 2 638 | 9.5 km |
| Bolquère | 3 246 | 4 535 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 351 k€ | 270 k€–493 k€ |
| 120 m² | 572 k€ | 364 k€–708 k€ |
| 150 m² | 738 k€ | 454 k€–930 k€ |