Prix immobilier à Aniane
Aniane
Découvrez Aniane : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 979habitants
2 188€/m²
Forces
Climat doux
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Ville familiale
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Sections
Immobilier
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Aniane
Découvrez Aniane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aniane présente un marché actif et bien valorisé : 1 860 €/m² pour les appartements et 2 268 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,4% sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
37 transactions à Aniane sur un an, dont 6 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Aniane : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 151 à 2 261 €/m², soit +96%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 860 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 268 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +96% entre 2015 et 2025 (1 151 € → 2 261 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 087 € → 2 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aniane a évolué de -18% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 151 € | 2 087 € | 1 924 € |
| 2016 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2017 | 1 772 € | 2 157 € | 2 100 € |
| 2018 | 1 327 € | 2 263 € | 2 103 € |
| 2019 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2020 | 1 164 € | 2 562 € | 2 283 € |
| 2021 | 1 471 € | 2 691 € | 2 558 € |
| 2022 | 2 128 € | 3 159 € | 3 048 € |
| 2023 | 1 864 € | 2 571 € | 2 425 € |
| 2024 | 1 427 € | 2 462 € | 2 232 € |
| 2025 | 2 261 € | 2 055 € | 2 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 19 | 23 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | 5 | 29 | 34 |
| 2018 | 6 | 29 | 35 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 6 | 24 | 30 |
| 2021 | 5 | 41 | 46 |
| 2022 | 4 | 33 | 37 |
| 2023 | 6 | 23 | 29 |
| 2024 | 8 | 28 | 36 |
| 2025 | 6 | 31 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Fos | 1 440 | 2 704 | 3.9 km |
| Puéchabon | 1 922 | 1 971 | 4.7 km |
| Lagamas | — | 2 770 | 5.0 km |
| Gignac | 2 203 | 2 902 | 5.2 km |
| La Boissière | 1 596 | 3 155 | 5.3 km |
| Montpeyroux | 2 521 | 2 263 | 7.9 km |
| Argelliers | — | 3 275 | 7.9 km |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 131 | 2 781 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–300 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 206 k€–395 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 224 k€–478 k€ |