Hérault(34)341 communes
341 communes, 1 230 289 habitants. Préfecture : Montpellier. 139970 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Montpellier
Capitale économique et culturelle, Montpellier concentre 25% de la population départementale.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de l'Hérault
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Hérault.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 13 départements d'Occitanie, l'Hérault est le 2ème plus peuplé, le 1er plus cher en immobilier et le 2ème en revenu médian.
Les 341 communes de l'Hérault
Retrouvez toutes les communes de l'Hérault avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans l'Hérault (34)
L'Hérault gagne 13 800 habitants par an. Peu de départements français connaissent une telle pression démographique, +12,6 % en dix ans, et le marché immobilier l'a compris bien avant les statisticiens. À 3 270 EUR/m² de médiane (+14,5 % au-dessus de la France), le mètre carré héraultais coûte plus cher que dans la plupart des métropoles régionales, alors même que le revenu médian reste sous la barre nationale de 4 points.
Portrait
Le fait le plus marquant tient en un paradoxe. L'Hérault attire massivement, mais les salaires ne suivent pas. Le revenu médian plafonne à 22 314 EUR/an et le chômage reste ancré à 15,6 %, trois points au-dessus de la moyenne nationale. Pourtant, 138 000 personnes supplémentaires ont posé leurs cartons en une décennie. L'attractivité ne repose pas sur l'emploi. Elle repose sur le climat, le littoral et le cadre de vie.
Au quotidien ? Un loyer moyen de 693 EUR par mois, un accès à la propriété qui exige un effort sérieux dans l'aire montpelliéraine, et un bassin d'emploi orienté tertiaire. La part de cadres atteint 10,2 % (contre 7,2 % en France), tirée par le CHU, les universités et les pôles de recherche. Le revers est net. 20,8 % de taux de pauvreté et une économie qui tourne autour de la santé, de l'éducation et du tourisme. L'industrie pèse peu.
L'écart interne est brutal. Entre Saint-Martin-de-Londres à 5 663 EUR/m² et Bédarieux à 1 272 EUR/m², le rapport dépasse 1 à 4. Le littoral et la première couronne montpelliéraine captent les prix élevés. Le Biterrois et l'arrière-pays (Lodève, Ganges, Cessenon-sur-Orb) restent sous 1 700 EUR/m², mais les revenus y tombent aussi : Béziers affiche 16 830 EUR/an, deux fois moins que Saint-Clément-de-Rivière. Deux départements dans un seul.
Côté vie quotidienne, le climat fait le travail. 2 481 heures d'ensoleillement, 115 jours au-dessus de 25 degrés. Le prix à payer : 58 jours au-dessus de 30 degrés et 10 jours de canicule. La couverture fibre à 96,2 % sans aucune zone blanche et un maillage de santé confortable (11,5 médecins pour 10 000 habitants) assurent un quotidien fonctionnel. Le score de sécurité de 48/100 appelle un ciblage géographique précis.
Arbitrages
2 481 heures de soleil, 57,6 % de taxe foncière
Le climat est un argument massif. Mais la fiscalité locale suit la même intensité. La taxe foncière moyenne dépasse la France de 8,5 points, avec des pointes à 80 % dans certaines communes. Et le score de santé financière des collectivités (33,5/100 contre 51,8 en France) indique des marges de manoeuvre limitées pour baisser la pression.
Des cadres, peu d'usines
10,2 % de cadres, des labos, un CHU de référence. Montpellier a construit son attractivité sur le tertiaire qualifié. Sauf que l'appareil productif reste étroit. Le taux de création d'entreprises (19,6 %) ne compense pas un chômage structurel élevé, et les postes hors métropole se font rares.
Littoral accessible, sécurité inégale
Les villes les plus sûres ne sont pas sur la côte. Castries (65/100), Cazouls-lès-Béziers (64/100), Prades-le-Lez (62/100) se trouvent toutes à l'intérieur. Sur le littoral, La Grande-Motte et Palavas affichent des prix au-dessus de 5 000 EUR/m² sans garantir un score de sécurité proportionnel.
Arrière-pays abordable, emploi en pointillé
Bédarieux propose un ratio prix/revenu de 7,0, l'un des plus bas du sud. Mais à 5 800 habitants, le tissu économique reste limité. Le pari n'est viable que pour les retraités ou les télétravailleurs avec la fibre raccordée.
Le saviez-vous ?
L'Hérault compte 87 communes de montagne, un chiffre qui surprend pour un département associé aux plages de Palavas et de La Grande-Motte. Les contreforts des Cévennes et du Haut-Languedoc culminent à plus de 1 100 mètres vers l'Espinouse.
La faculté de médecine de Montpellier, fondée en 1220, est l'une des plus anciennes en activité au monde. Un héritage qui se lit directement dans les chiffres : 11,5 médecins et 8,1 dentistes pour 10 000 habitants, des densités parmi les plus élevées de France.
Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron l'a emporté avec 47,8 % contre 43,1 % pour Marine Le Pen, avec 9,1 % de blancs et nuls, un taux de protestation dans l'urne qui dépasse largement la moyenne nationale.
Pour qui ?
Jeunes cadres dans la santé ou la recherche, Montpellier et sa première couronne concentrent les opportunités. Montferrier-sur-Lez, 33 630 EUR/an de revenu médian, un m² à 4 804 EUR. Profil CSP+.
Budget limité mais soleil non négociable ? Cazouls-lès-Béziers combine un score sécurité de 64/100, un m² à 1 739 EUR et la fibre, à vingt minutes de Béziers et quarante minutes de la mer.
Les retraités trouveront à Gignac un compromis intéressant : 31,6 % de diplômés du supérieur pour l'ambiance, 2 841 EUR/m² et un accès rapide à l'A75 vers Montpellier. Le maillage de pharmacies (3,1 pour 10 000) et de médecins couvre les besoins du quotidien.
Familles en quête de calme et d'écoles, Saint-André-de-Sangonis offre un score sécurité de 61/100, un m² à 2 600 EUR et 31,5 % de diplômés du supérieur dans le voisinage, signe d'un tissu social mixte et actif.
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