Prix immobilier à Aniche
Aniche
Découvrez Aniche : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Aniche
Découvrez Aniche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Aniche, dans le quart inférieur des prix du département (557e/645) : 1 049 €/m² pour les appartements et 1 175 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 114 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
114 ventes à Aniche sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,6%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 7 ans pour les appartements, de 982 à 1 033 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 049 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 175 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2018 et 2025 (982 € → 1 033 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 048 € → 1 176 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aniche a évolué de 0% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 114 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2016 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2017 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2018 | 982 € | 1 037 € | 1 035 € |
| 2019 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2020 | 1 164 € | 1 112 € | 1 114 € |
| 2021 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2022 | 1 049 € | 1 174 € | 1 171 € |
| 2023 | 997 € | 1 169 € | 1 161 € |
| 2024 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2025 | 1 033 € | 1 176 € | 1 171 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 75 | 75 |
| 2016 | 1 | 89 | 90 |
| 2017 | 1 | 111 | 112 |
| 2018 | 3 | 83 | 86 |
| 2019 | 1 | 108 | 109 |
| 2020 | 4 | 92 | 96 |
| 2021 | 2 | 116 | 118 |
| 2022 | 3 | 110 | 113 |
| 2023 | 4 | 89 | 93 |
| 2024 | 2 | 88 | 90 |
| 2025 | 4 | 110 | 114 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auberchicourt | 965 | 1 331 | 2.0 km |
| Émerchicourt | 1 264 | 1 367 | 2.1 km |
| Bruille-lez-Marchiennes | — | 1 644 | 2.9 km |
| Abscon | 1 194 | 1 228 | 3.0 km |
| Écaillon | 804 | 1 520 | 3.5 km |
| Somain | 1 295 | 1 422 | 3.5 km |
| Mastaing | 736 | 1 343 | 4.1 km |
| Monchecourt | — | 1 358 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village Centre | 945 | 1 089 | 43 |
| Nord | 888 | 1 375 | 29 |
| Sud | 480 | 1 085 | 31 |
| Centre 2 | — | 1 232 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 80 k€–140 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 108 k€–187 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 131 k€–221 k€ |
À Aniche, le prix moyen au m² s'établit à 1 049 €/m² pour un appartement et 1 175 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 205 €, un T3 de 65 m² environ 68 185 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Aniche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,3%. Les maisons ont évolué de +12,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Aniche est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aniche est estimé à 12,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 695 € se loue environ 605 €/mois, soit 7 260 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,5%.
En 2025, Aniche a enregistré 114 ventes immobilières (4 appartements, 110 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 175 €/m² affichés pour Aniche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 114 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.