Anjou
Découvrez Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 245 €/m² pour les appartements et 2 533 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Anjou, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Anjou sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Anjou : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 045 à 2 545 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 245 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 533 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 2 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 120 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 150 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anjou a évolué de +6% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2018 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2019 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2020 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2021 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2022 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2023 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2024 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2025 | — | 2 545 € | 2 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agnin | 1 478 | 2 525 | 2.2 km |
| Sonnay | 1 069 | 1 841 | 2.7 km |
| Bougé-Chambalud | 1 765 | 2 360 | 3.3 km |
| Ville-sous-Anjou | 3 152 | 2 600 | 3.5 km |
| Saint-Romain-de-Surieu | — | 2 522 | 4.6 km |
| Chanas | 1 688 | 2 183 | 5.3 km |
| Jarcieu | 1 126 | 2 260 | 5.4 km |
| La Chapelle-de-Surieu | 972 | 2 697 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 186 k€–270 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 230 k€–351 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 305 k€–458 k€ |