Annebault
Découvrez Annebault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Annebault dépassent la moyenne nationale : 1 883 €/m² pour les appartements et 2 629 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,9% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Annebault sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Annebault : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 877 à 2 280 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 883 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 629 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 877 € → 2 280 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 846 € | 761–931 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Annebault a évolué de -5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2016 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2017 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2018 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2019 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2020 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2021 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2022 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2023 | — | 2 601 € | 2 601 € |
| 2024 | — | 2 956 € | 2 956 € |
| 2025 | — | 2 280 € | 2 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Danestal | — | 2 680 | 1.6 km |
| Bourgeauville | — | 4 595 | 2.1 km |
| Branville | — | 3 082 | 3.2 km |
| Cresseveuille | — | 2 253 | 3.2 km |
| Glanville | — | 3 639 | 3.5 km |
| Valsemé | — | 2 989 | 3.5 km |
| Drubec | — | 2 198 | 3.6 km |
| Heuland | — | 2 342 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 204 k€–296 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 245 k€–326 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 368 k€–552 k€ |