Calvados(14)526 communes
526 communes, 709 441 habitants. Préfecture : Caen. 58858 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Caen
Chef-lieu du département, Caen est le cœur administratif du Calvados.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Calvados
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Calvados.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 5 départements d'Normandie, le Calvados est le 2ème plus peuplé, le 1er plus cher en immobilier et le 2ème en revenu médian.
Les 526 communes du Calvados
Retrouvez toutes les communes du Calvados avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Calvados (14)
Deauville à 6 836 EUR/m², Condé-en-Normandie à 1 094 EUR/m². Un rapport de 1 à 6 entre la Côte Fleurie et le Bocage virois, dans un même département. Le Calvados concentre sur 80 kilomètres l'un des écarts immobiliers les plus violents de l'Ouest français, adossé à un tissu économique qui reste plus solide que ne le laisse croire sa réputation balnéaire.
Portrait
Le Calvados ne se résume pas à ses plages. Derrière les stations de la Côte Fleurie, un département de 709 000 habitants fonctionne d'abord comme un bassin d'emploi structuré autour de Caen. Le taux de chômage, à 11,1 %, reste sous la barre nationale de 12,4 %. Le revenu médian de 23 869 EUR/an dépasse la moyenne française de 2,7 %. Pas un eldorado, mais un socle stable.
Le quotidien bascule selon l'adresse. À Mathieu, petite commune résidentielle au nord de Caen, le revenu médian atteint 32 520 EUR/an. À Hérouville-Saint-Clair, à quelques kilomètres, il tombe à 18 840 EUR. L'écart se lit dans le bâti, dans les commerces, dans le rythme de vie. Le prix au mètre carré suit la même logique : Caen tient à 2 935 EUR/m², quand Valdallière, dans le sud bocager, reste sous les 1 120 EUR/m². Deux marchés immobiliers coexistent. L'un, porté par la demande parisienne en résidences secondaires, tire les prix côtiers vers le haut. L'autre, rural et accessible, attend encore des acheteurs. Le contraste est net.
Côté cadre de vie, le climat océanique tempéré offre 12,1 degrés de moyenne annuelle, zéro jour de canicule, mais 117 jours de pluie. Il pleut souvent. Par petites doses, pas par torrents, avec 729 mm annuels, soit moins que Biarritz ou Brest. Le département compense par un maillage d'équipements dense : 46,8 structures de santé pour 10 000 habitants, 9,6 médecins pour 10 000 habitants, 334 écoles primaires. La fibre couvre 97,6 % du territoire, avec une seule commune en zone blanche sur 526. Le score de sécurité de 67/100, au-dessus de la moyenne nationale, confirme un cadre globalement apaisé, avec des taux de vols et de cambriolages divisés par deux par rapport à la France.
Arbitrages
Fiscalité locale lourde, services publics en contrepartie
La taxe foncière moyenne atteint 59,3 %, soit dix points au-dessus de la moyenne nationale. La fourchette va de 16,8 % à 92,3 % selon les communes. En face, le score de santé financière des collectivités plafonne à 41,1/100. L'impôt est élevé, et la marge de manoeuvre des communes, étroite.
La côte ou le portefeuille
Cabourg, Trouville, Villers-sur-Mer : entre 4 400 et 5 400 EUR/m². Accessible aux Parisiens en quête de résidence secondaire, hors de portée pour un primo-accédant local. Trente kilomètres à l'intérieur, Souleuvre en Bocage ou Condé-en-Normandie passent sous les 1 300 EUR/m², avec un score de sécurité supérieur à 72/100. Le compromis est géographique.
Soleil compté, douceur garantie
Avec 1 682 heures d'ensoleillement, le Calvados se situe 15 % sous la moyenne nationale. Contrepartie directe : zéro jour de canicule, zéro nuit tropicale, 26 jours de gel seulement. Un climat qui épargne les extrêmes, mais qui demande d'aimer le gris.
Emploi présent, dynamisme entrepreneurial en retrait
Le chômage reste contenu, mais le taux de création d'entreprises (17,8 %) reste inférieur de trois points à la France (20,6 %). Le tissu économique tient. Il se renouvelle moins vite qu'ailleurs.
Le saviez-vous ?
Le Calvados compte 55 communes littorales, l'une des façades maritimes les plus longues de France métropolitaine, des plages du Débarquement à Honfleur. Le département tire d'ailleurs son nom non pas de l'eau-de-vie de pomme, mais, selon l'hypothèse la plus répandue, d'un rocher au large d'Arromanches, le "Salvador", déformé au fil des siècles. Avec 43,7 % de diplômés du supérieur et un prix médian de 2 935 EUR/m², Caen figure parmi les rares préfectures françaises où le ratio diplômes/accessibilité immobilière reste aussi favorable.
Pour qui ?
Budget serré et besoin de calme ? Valdallière combine un prix de 1 118 EUR/m² et un score de sécurité de 75/100, le meilleur compromis du département pour les primo-accédants.
Les familles avec enfants en âge scolaire trouveront à Thue et Mue un point d'équilibre rare : 2 556 EUR/m², 38,2 % de diplômés du supérieur, score de sécurité de 74/100, et la périphérie caennaise à portée de vélo.
Vous êtes cadre en télétravail depuis Paris ? Caen est à deux heures de Saint-Lazare, la fibre couvre 97,6 % du département, et les maisons se négocient à 2 585 EUR/m² en médiane. Le différentiel avec l'Île-de-France finance le train.
Les retraités sensibles au climat tempéré apprécieront l'absence totale de canicule et un maillage de santé de 46,8 équipements pour 10 000 habitants, à condition d'accepter les 117 jours de pluie normande.
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