Anzy-le-Duc
Découvrez Anzy-le-Duc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Anzy-le-Duc : 1 065 €/m² pour les appartements et 1 419 €/m² pour les maisons, en hausse de +212,7% sur un an, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Anzy-le-Duc sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 67% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 72% sur 9 ans pour les maisons, de 1 210 à 2 075 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 065 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 419 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2024 (1 210 € → 2 075 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anzy-le-Duc a évolué de +42% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2016 | — | 893 € | 893 € |
| 2017 | — | 811 € | 811 € |
| 2018 | — | 822 € | 822 € |
| 2019 | — | 906 € | 906 € |
| 2020 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2021 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2022 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2023 | — | 663 € | 663 € |
| 2024 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarry | — | 862 | 3.2 km |
| Baugy | — | 1 543 | 3.5 km |
| Montceaux-l'Étoile | 697 | 966 | 4.1 km |
| Saint-Didier-en-Brionnais | — | 820 | 4.3 km |
| Versaugues | — | 1 085 | 4.9 km |
| Semur-en-Brionnais | 911 | 1 352 | 5.5 km |
| Marcigny | 796 | 1 053 | 5.9 km |
| Vindecy | 1 034 | 949 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 90 k€–204 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 139 k€–339 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 251 k€–377 k€ |