Prix immobilier à Aoste
Aoste
Découvrez Aoste : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Aoste
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aoste présente un marché actif et bien valorisé : 2 183 €/m² pour les appartements et 2 298 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
35 transactions à Aoste sur un an, dont 9 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Aoste : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 222 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 183 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 298 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (2 224 € → 2 222 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 859 € → 2 313 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aoste a évolué de +26% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 224 € | 1 859 € | 1 889 € |
| 2016 | 1 014 € | 1 863 € | 1 658 € |
| 2017 | 1 482 € | 1 758 € | 1 718 € |
| 2018 | 1 460 € | 1 716 € | 1 664 € |
| 2019 | 1 530 € | 1 872 € | 1 755 € |
| 2020 | 1 563 € | 1 808 € | 1 750 € |
| 2021 | 1 482 € | 1 933 € | 1 815 € |
| 2022 | 1 889 € | 2 312 € | 2 214 € |
| 2023 | 1 974 € | 2 420 € | 2 283 € |
| 2024 | 2 267 € | 2 200 € | 2 220 € |
| 2025 | 2 222 € | 2 313 € | 2 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 33 | 36 |
| 2016 | 7 | 22 | 29 |
| 2017 | 5 | 29 | 34 |
| 2018 | 9 | 35 | 44 |
| 2019 | 22 | 42 | 64 |
| 2020 | 13 | 42 | 55 |
| 2021 | 13 | 37 | 50 |
| 2022 | 13 | 43 | 56 |
| 2023 | 12 | 27 | 39 |
| 2024 | 11 | 25 | 36 |
| 2025 | 9 | 26 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Granieu | 7 067 | 2 503 | 1.9 km |
| Chimilin | 1 145 | 2 258 | 3.3 km |
| Saint-Genix-les-Villages | 1 625 | 2 377 | 3.4 km |
| Romagnieu | 1 742 | 1 937 | 4.5 km |
| Corbelin | 1 781 | 2 263 | 4.7 km |
| Brégnier-Cordon | 1 427 | 1 655 | 4.9 km |
| Champagneux | 1 738 | 2 334 | 5.4 km |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 1 985 | 2 230 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–85 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 88 k€–116 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 107 k€–164 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 119 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 166 k€–242 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 217 k€–318 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 255 k€–375 k€ |