Prix immobilier à Appoigny
Appoigny
Découvrez Appoigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 114habitants
1 500€/m²
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Appoigny
Découvrez Appoigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Appoigny, dans le quart supérieur des prix du département (86e/419) (1 171 €/m² pour les appartements et 1 529 €/m² pour les maisons, en hausse de +25% sur un an) et 47 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
47 ventes à Appoigny sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 171 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 529 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2017 et 2025 (943 € → 1 179 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 388 € → 1 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Appoigny a évolué de -8% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2016 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2017 | 943 € | 1 513 € | 1 418 € |
| 2018 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2019 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2020 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2021 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2022 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2023 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2024 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2025 | 1 179 € | 1 420 € | 1 389 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 41 | 42 |
| 2016 | 1 | 38 | 39 |
| 2017 | 7 | 35 | 42 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | 1 | 49 | 50 |
| 2020 | 1 | 43 | 44 |
| 2021 | 1 | 47 | 48 |
| 2022 | 2 | 48 | 50 |
| 2023 | 2 | 27 | 29 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | 6 | 41 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Branches | — | 1 293 | 3.0 km |
| Gurgy | 1 414 | 1 681 | 3.3 km |
| Chichery | — | 1 507 | 4.4 km |
| Chemilly-sur-Yonne | 1 794 | 1 526 | 4.5 km |
| Perrigny | 1 230 | 1 814 | 4.5 km |
| Monéteau | 1 615 | 1 671 | 5.4 km |
| Fleury-la-Vallée | — | 1 456 | 5.6 km |
| Charbuy | 1 438 | 1 639 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 110 k€–170 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 142 k€–229 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 178 k€–272 k€ |