Apt
Découvrez Apt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 555 €/m² pour les appartements et 2 759 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Apt, parmi les prix les plus bas du département (139e/151), avec 135 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Apt a enregistré 135 ventes (51 appartements, 84 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 52% (de 1 028 à 1 566 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 555 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 759 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (1 028 € → 1 566 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 142 € → 2 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Apt a évolué de +12% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 135 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 028 € | 2 142 € | 1 620 € |
| 2016 | 1 333 € | 2 398 € | 2 055 € |
| 2017 | 1 181 € | 2 382 € | 1 909 € |
| 2018 | 1 205 € | 2 399 € | 1 813 € |
| 2019 | 1 129 € | 2 090 € | 1 761 € |
| 2020 | 1 154 € | 2 115 € | 1 690 € |
| 2021 | 1 283 € | 2 658 € | 2 085 € |
| 2022 | 1 500 € | 2 773 € | 2 147 € |
| 2023 | 1 587 € | 2 917 € | 2 263 € |
| 2024 | 1 515 € | 2 559 € | 2 064 € |
| 2025 | 1 566 € | 2 801 € | 2 334 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 44 | 50 | 94 |
| 2016 | 29 | 61 | 90 |
| 2017 | 35 | 54 | 89 |
| 2018 | 55 | 57 | 112 |
| 2019 | 48 | 92 | 140 |
| 2020 | 73 | 92 | 165 |
| 2021 | 92 | 129 | 221 |
| 2022 | 90 | 93 | 183 |
| 2023 | 57 | 59 | 116 |
| 2024 | 47 | 52 | 99 |
| 2025 | 51 | 84 | 135 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Sud | 2 585 | 2 684 | 20 |
| Nord | 1 842 | 2 876 | 26 |
| Centre Ouest | 1 333 | 1 049 | 43 |
| Sud | 1 099 | 2 931 | 29 |
| Centre Nord | 1 095 | 2 935 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–68 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 55 k€–105 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 63 k€–129 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 62 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 156 k€–316 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 211 k€–405 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 278 k€–521 k€ |
À Apt, le prix moyen au m² s'établit à 1 555 €/m² pour un appartement et 2 759 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 975 €, un T3 de 65 m² environ 101 075 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Apt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +52,4%. Les maisons ont évolué de +30,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Apt est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Apt est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 525 € se loue environ 643 €/mois, soit 7 716 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Apt a enregistré 135 ventes immobilières (51 appartements, 84 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 759 €/m² affichés pour Apt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 135 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.