Vaucluse(84)151 communes
151 communes, 572 056 habitants. Préfecture : Avignon. 63473 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Avignon
Chef-lieu du département, Avignon est le cœur administratif du Vaucluse.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées du Vaucluse. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés du Vaucluse
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Vaucluse.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 6 départements d'Provence-Alpes-Côte d'Azur, le Vaucluse est le 4ème plus peuplé, le 4ème plus cher en immobilier et le 4ème en revenu médian.
Les 151 communes du Vaucluse
Retrouvez toutes les communes du Vaucluse avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Vaucluse (84)
Le Vaucluse concentre 2 697 heures de soleil par an et l'un des taux de cambriolage les plus élevés de France. Terre de lavande, de marchés provençaux et de contrastes sociaux, le département affiche un taux de pauvreté de 21,1 % pour un prix médian immobilier inférieur de 3,3 % à la moyenne nationale. Lumière écrasante, fractures visibles.
Portrait
Le Luberon dicte les prix. Entre L'Isle-sur-la-Sorgue à 3 679 EUR/m2 et Valréas à 1 772 EUR/m2, l'écart dépasse le rapport de 1 à 2, sur moins de 80 kilomètres. Le tourisme et les résidences secondaires tirent le sud vers le haut. L'écart est net. Le nord, autour de Bollène et Mondragon, reste un des derniers secteurs abordables de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Concrètement, un ménage au revenu médian de 23 124 EUR/an peut encore acheter à Lapalud avec un ratio prix/revenu de 8,7, l'un des plus accessibles du département. À Avignon, la préfecture concentre 92 000 habitants et le revenu médian le plus bas des grandes communes (17 690 EUR/an). L'emploi public et le festival pèsent lourd dans l'économie locale, mais le chômage reste à 14,7 %, soit deux points au-dessus de la moyenne nationale. Le tissu économique repose sur 63 473 entreprises actives, avec une création d'entreprises (18,4 %) en retrait par rapport au reste du pays.
Le territoire se coupe en deux. Nettement. D'un côté, 12 communes de pôle urbain rassemblent 47,5 % de la population. De l'autre, 41 communes rurales n'en abritent que 6,3 %. Châteauneuf-de-Gadagne, avec ses 26 620 EUR/an de revenu médian, vit à un autre rythme que Cavaillon (18 750 EUR/an), pourtant distante de dix minutes en voiture.
Le quotidien se joue aussi hors des chiffres économiques. Le climat est franc. 117 jours dépassent les 25 degrés, 65 franchissent les 30 degrés et 8 journées de canicule marquent l'été. Le mistral compense en partie, mais les 31 jours de gel rappellent que l'hiver vauclusien n'a rien d'un cliché balnéaire. Côté santé, la densité de 60,1 équipements pour 10 000 habitants et 8,4 médecins pour 10 000 habitants place le département dans une position correcte. La fibre couvre 95,9 % du territoire, sans aucune zone blanche.
Arbitrages
Soleil garanti, chaleur subie
2 697 heures d'ensoleillement, c'est le haut du classement national. Le revers arrive en juillet et août, avec 65 jours au-dessus de 30 degrés et des pics à 41,9 degrés. Pour les retraités ou les jeunes enfants, la climatisation devient un poste budgétaire à part entière.
Accessibilité immobilière, sécurité en tension
Le score de sécurité plafonne à 48/100, sous la moyenne nationale. Les cambriolages atteignent 4,0 pour 1 000 habitants contre 2,6 en France. Malgré tout, des communes comme Jonquières (score 61/100, prix 2 632 EUR/m2) ou Mazan (60/100, 3 001 EUR/m2) prouvent que des poches de tranquillité existent à des prix raisonnables.
Fiscalité modérée, finances publiques fragiles
La taxe foncière moyenne de 44,2 % reste sous la moyenne nationale de 49,1 %. Le prix à payer ? Un score de santé financière des communes de 41,6/100, dix points sous la moyenne France. La dette par habitant atteint 1 849 EUR, et le taux d'épargne de 17,4 % laisse peu de marge pour l'investissement public.
Le Luberon, vitrine et piège
Les communes du Luberon dépassent les 3 500 EUR/m2. Magnétiques pour les acheteurs parisiens ou étrangers, elles restent inaccessibles aux revenus locaux. Le fossé avec le nord du département se creuse à chaque transaction.
Le saviez-vous ?
Le Vaucluse est le seul département français à tirer son nom d'une fontaine, la Fontaine de Vaucluse (Vallis Clausa, la "vallée close"), dont le débit peut atteindre 100 m3 par seconde lors des crues. Le Festival d'Avignon, créé par Jean Vilar en 1947 dans la cour d'honneur du Palais des Papes, reste l'un des plus grands et des plus anciens festivals de théâtre au monde et génère chaque été un afflux qui double la population de la ville intra-muros. Côté politique, le département affiche un vote Le Pen à 47,8 % au second tour de la présidentielle 2022, l'un des scores les plus élevés de métropole, dans un contexte où 122 communes sur 150 sont dirigées par des maires sans étiquette claire.
Pour qui ?
Budget serré et envie de Provence ? Lapalud et Mondragon, dans le nord du département, offrent des prix sous les 2 050 EUR/m2 avec un ratio prix/revenu parmi les plus bas, et la fibre y est disponible.
Les familles avec enfants en âge scolaire trouveront à Morières-lès-Avignon ou Saint-Saturnin-lès-Avignon un compromis entre proximité d'Avignon, taux de diplômés supérieurs au-dessus de 33 % et prix encore sous les 2 900 EUR/m2.
Cadre en télétravail, sensible au climat ? Avec 2 697 heures de soleil, 95,9 % de couverture fibre et des maisons autour de 3 000 EUR/m2, le Vaucluse périurbain (Vedène, Entraigues-sur-la-Sorgue) combine connectivité et qualité de vie, à condition d'accepter un score de sécurité dans la moyenne basse.
Les retraités avec un budget confortable viseront le piémont du Luberon, entre Cadenet et Lauris, où la densité de 60 équipements de santé pour 10 000 habitants et le cadre paysager compensent des prix au-dessus de 3 500 EUR/m2.
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