Aragnouet
Découvrez Aragnouet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aragnouet présente un marché sous tension, 17e commune la plus chère du département sur 428 : 2 792 €/m² pour les appartements et 2 330 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Aragnouet sur un an (90% d'appartements, 10% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. Hausse de 68% sur 10 ans pour les appartements, de 1 718 à 2 888 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 792 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 330 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 4,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2015 et 2025 (1 718 € → 2 888 €/m²).
Maisons : +70% entre 2016 et 2024 (1 232 € → 2 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aragnouet a évolué de +33% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 718 € | — | 1 718 € |
| 2016 | 1 701 € | 1 232 € | 1 639 € |
| 2017 | 1 826 € | 1 516 € | 1 752 € |
| 2018 | 1 779 € | 2 542 € | 1 914 € |
| 2019 | 1 749 € | 1 503 € | 1 716 € |
| 2020 | 2 048 € | 1 508 € | 1 961 € |
| 2021 | 2 174 € | — | 2 174 € |
| 2022 | 2 071 € | 2 338 € | 2 106 € |
| 2023 | 2 601 € | — | 2 601 € |
| 2024 | 2 810 € | 2 094 € | 2 695 € |
| 2025 | 2 888 € | — | 2 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 2 | 16 |
| 2016 | 26 | 4 | 30 |
| 2017 | 19 | 6 | 25 |
| 2018 | 28 | 6 | 34 |
| 2019 | 26 | 4 | 30 |
| 2020 | 21 | 4 | 25 |
| 2021 | 33 | 2 | 35 |
| 2022 | 33 | 5 | 38 |
| 2023 | 28 | — | 28 |
| 2024 | 26 | 5 | 31 |
| 2025 | 19 | 2 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tramezaïgues | — | 2 469 | 6.8 km |
| Vielle-Aure | 3 285 | 2 857 | 7.6 km |
| Saint-Lary-Soulan | 3 226 | 3 579 | 9.2 km |
| Vignec | 3 756 | 3 633 | 9.6 km |
| Cadeilhan-Trachère | 1 321 | 1 840 | 10.0 km |
| Aulon | — | 1 778 | 10.7 km |
| Gavarnie-Gèdre | 1 861 | 2 843 | 11.3 km |
| Barèges | 2 288 | 1 955 | 11.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–83 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 102 k€–153 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 143 k€–214 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 247 k€–411 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 309 k€–514 k€ |