Arbanats
Découvrez Arbanats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Arbanats dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (100e/529) : 2 690 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,6% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Arbanats sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Arbanats : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 610 à 2 261 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 690 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 610 € → 2 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arbanats a évolué de -18% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2016 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2017 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2018 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2019 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2020 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2021 | — | 2 749 € | 2 749 € |
| 2022 | — | 2 994 € | 2 994 € |
| 2023 | — | 3 309 € | 3 309 € |
| 2024 | — | 2 847 € | 2 847 € |
| 2025 | — | 2 261 € | 2 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Portets | 2 643 | 2 471 | 2.1 km |
| Virelade | — | 2 185 | 2.2 km |
| Lestiac-sur-Garonne | 2 044 | 2 120 | 3.0 km |
| Paillet | 2 208 | 1 976 | 3.6 km |
| Castres-Gironde | 1 957 | 2 794 | 4.4 km |
| Podensac | 1 787 | 2 297 | 4.5 km |
| Langoiran | 2 045 | 2 170 | 4.7 km |
| Le Tourne | 1 738 | 2 038 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 210 k€–271 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 261 k€–386 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 333 k€–500 k€ |