Arbin
Découvrez Arbin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Arbin dépassent la moyenne nationale : 2 569 €/m² pour les appartements et 3 186 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Arbin sur un an, dont 3 appartements et 3 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Arbin : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 174 à 2 563 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 569 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 186 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 174 € → 2 563 €/m²).
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 3 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 873 € | 786–960 € |
| 80 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 100 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arbin a évolué de -1% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 174 € | 1 837 € | 1 957 € |
| 2016 | 1 985 € | 1 644 € | 1 849 € |
| 2017 | 1 648 € | 2 353 € | 2 019 € |
| 2018 | 1 970 € | 2 102 € | 2 042 € |
| 2019 | 2 421 € | 2 467 € | 2 452 € |
| 2020 | 1 930 € | 2 431 € | 2 225 € |
| 2021 | — | 3 062 € | 3 062 € |
| 2022 | 2 186 € | 2 519 € | 2 391 € |
| 2023 | 2 052 € | — | 2 052 € |
| 2024 | 2 750 € | 2 577 € | 2 685 € |
| 2025 | 2 563 € | 3 519 € | 3 041 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 9 | 14 |
| 2016 | 6 | 4 | 10 |
| 2017 | 9 | 10 | 19 |
| 2018 | 5 | 6 | 11 |
| 2019 | 3 | 6 | 9 |
| 2020 | 7 | 10 | 17 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | 5 | 8 | 13 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 5 | 3 | 8 |
| 2025 | 3 | 3 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmélian | 2 337 | 2 940 | 1.5 km |
| Planaise | 2 629 | 3 035 | 1.5 km |
| La Chavanne | 3 282 | 2 773 | 2.1 km |
| Cruet | 1 835 | 2 955 | 2.6 km |
| Saint-Pierre-de-Soucy | 532 | 2 408 | 3.5 km |
| La Thuile | 2 202 | 3 651 | 3.6 km |
| Sainte-Hélène-du-Lac | 1 806 | 3 018 | 3.8 km |
| Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier | 2 133 | 2 932 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 61 k€–131 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–182 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 155 k€–199 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 168 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 205 k€–332 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 300 k€–449 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 378 k€–566 k€ |