Arbus
Découvrez Arbus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 286 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,8% sur un an à Arbus, dans le quart supérieur des prix du département (91e/532), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Arbus sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Arbus : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 837 à 2 472 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 286 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 2 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arbus a évolué de +22% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2016 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2017 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2018 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2019 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2020 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2021 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2022 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2025 | — | 2 472 € | 2 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Siros | 1 125 | 2 418 | 2.5 km |
| Artiguelouve | 2 693 | 2 565 | 2.9 km |
| Parbayse | — | 1 639 | 3.7 km |
| Cuqueron | — | 1 816 | 4.1 km |
| Tarsacq | — | 2 129 | 4.1 km |
| Aussevielle | — | 2 668 | 4.4 km |
| Abos | — | 2 153 | 4.9 km |
| Denguin | — | 2 264 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 117 k€–289 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 225 k€–314 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 273 k€–410 k€ |